Rivas-Vaciamadrid tiene un precio medio de 4.826 €/m². Sus primeras generaciones de viviendas de los años 90 empiezan a presentar defectos que justifican la inspección. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
Sin vinculación con promotoras, inmobiliarias ni vendedores. Solo trabajamos para ti.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Rivas-Vaciamadrid:
Impermeabilizaciones de cubierta agotadas — en bloques de los 90 que llevan 30 años sin mantenimiento.
Fachadas de panel prefabricado con juntas deterioradas — frecuentes en las primeras promociones.
Instalaciones de climatización con equipos al límite — en viviendas con aire centralizado de los 90–2000.
Rivas-Vaciamadrid era un pequeño municipio rural hasta los años 80, cuando empezó a crecer muy deprisa gracias a las cooperativas de vivienda. De esa primera etapa son Covibar y las urbanizaciones de adosados con jardín y piscina comunitaria de la zona oeste, junto a la A-3. En los 90 y a principios de este siglo la ciudad se extendió hacia el este con bloques de pisos con zonas comunes, nuevos adosados y los desarrollos de Rivas Futura. El Casco Antiguo, más pequeño, combina casas bajas y edificios de pocas plantas.
Si compras en Rivas, lo más habitual es un piso o un adosado construido en los 80 o los 90, una edad en la que muchas comunidades afrontan su primera gran renovación. En la visita, pregunta por las derramas y las obras ya aprobadas (cubiertas, fachadas, garajes) y fíjate en el estado de las zonas comunes. La inspección técnica comprueba la cubierta, los sótanos y garajes con humedades, las terrazas transitables y la climatización, y con la cámara termográfica localiza puentes térmicos y fugas que no se ven a simple vista.
Covibar — Gran conjunto cooperativo de bloques de los 80 y 90. Revisa la impermeabilización de la cubierta, los ascensores y el estado de las instalaciones comunes.
Rivas Futura — Desarrollos de principios de este siglo con bloques y adosados. Comprueba filtraciones en garajes y trasteros, terrazas, carpintería exterior y el funcionamiento de la climatización.
Casco Antiguo — Casas bajas y edificios de pocas plantas de distintas épocas. Conviene revisar humedades en muros, cubiertas de teja y reformas hechas sin proyecto.
El proceso en Rivas-Vaciamadrid es sencillo y rápido.
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El informe fue muy profesional. Detectaron la cubierta y el aire acondicionado que estaban al límite. Con esa información pude negociar.
Informe muy claro con fotos y coste estimado de cada defecto. 100% Independientes, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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¿Qué defectos son más habituales en Rivas-Vaciamadrid?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Rivas-Vaciamadrid?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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