Pozuelo de Alarcón tiene el precio medio más alto del área metropolitana, 4.826 €/m². Sus urbanizaciones de lujo y chalets de alto standing justifican plenamente una inspección técnica rigurosa. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
Sin vinculación con promotoras, inmobiliarias ni vendedores. Solo trabajamos para ti.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Pozuelo de Alarcón:
Fachadas de piedra natural con juntas deterioradas — en unifamiliares de los 90.
Instalaciones de suelo radiante con fugas — en chalets de los 2000 con 20+ años sin revisión.
Piscinas con grietas estructurales — frecuentes en urbanizaciones de los años 90.
Pozuelo de Alarcón tiene dos núcleos históricos: el Pueblo, en torno a la iglesia y al antiguo casco, y la Estación, que creció junto al ferrocarril con colonias de hotelitos. A partir de los años 60 y 70 se extendieron grandes urbanizaciones de chalets como Somosaguas o Monteclaro, y bloques de pisos cerca de los dos núcleos. Desde los años 90 se sumaron urbanizaciones cerradas como La Finca y promociones de pisos con zonas comunes en el entorno de la avenida de Europa.
En los chalets de las urbanizaciones de los años 60 a 90, fíjate durante la visita en cubiertas, terrazas y muros de contención, y en la antigüedad de la caldera, la instalación eléctrica y la fontanería, que pueden no haberse renovado. La inspección técnica añade la búsqueda de humedades en sótanos y fachadas con cámara termográfica y la revisión de piscina y drenajes. Comprueba también que ampliaciones, porches o buhardillas estén legalizados y coincidan con el Catastro. En los pisos, pide las actas de la comunidad y las derramas aprobadas.
Pozuelo Pueblo — Casas tradicionales y bloques de pisos de distintas épocas junto al casco antiguo; revisa instalaciones, cubiertas, accesibilidad y la ITE o el IEE de los bloques.
Pozuelo Estación — Chalets antiguos junto a bloques más recientes; en los chalets revisa estructura, cubiertas e instalaciones originales, y en los pisos las actas y derramas de la comunidad.
Somosaguas — Chalets amplios en parcelas grandes, muchos con décadas de antigüedad; comprueba cubiertas, sótanos, piscina, muros de contención y la antigüedad de caldera y climatización.
El proceso en Pozuelo de Alarcón es sencillo y rápido.
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Para una inversión de este nivel la inspección es imprescindible. Detectaron 35.000 € de defectos que el vendedor no había declarado. La mejor decisión que tomé.
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Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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¿Qué defectos son más habituales en Pozuelo de Alarcón?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Pozuelo de Alarcón?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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