Alcorcon a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Alcorcón compte 175 719 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 141 465 à 175 719 habitants (+24,2 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 167 136 à 175 719 (+5,1 %).
Son maximum dans la série est de 175 719 habitants (2025) et son minimum, de 141 465 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 175 719 |
| 2024 | 173 625 |
| 2023 | 171 772 |
| 2022 | 170 296 |
| 2021 | 170 817 |
| 2020 | 172 384 |
| 2019 | 170 514 |
| 2018 | 169 502 |
| 2017 | 168 141 |
| 2016 | 167 354 |
| 2015 | 167 136 |
| 2014 | 170 336 |
| 2013 | 169 773 |
| 2012 | 169 308 |
| 2011 | 168 523 |
| 2010 | 168 299 |
| 2009 | 167 967 |
| 2008 | 167 997 |
| 2007 | 166 553 |
| 2006 | 164 633 |
| 2005 | 162 524 |
| 2004 | 156 592 |
| 2003 | 154 441 |
| 2002 | 149 594 |
| 2001 | 147 787 |
| 2000 | 144 636 |
| 1999 | 142 048 |
| 1998 | 143 970 |
| 1996 | 141 465 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (405 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Alcorcón.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF ne recense à Alcorcón aucun feu de forêt de 1 ha ou plus.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Alcorcón figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Alcorcón ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcorcón:
Instalaciones eléctricas obsoletas sin actualizar — en bloques de los 60–70 del centro del municipio.
Fisuras en fachadas sobre terrenos arcillosos — el sustrato del sur de Madrid genera movimientos diferenciales.
Cubiertas planas sin mantenimiento en edificios de más de 40 años.
Alcorcón pasó en pocas décadas de pueblo agrícola a gran ciudad del área metropolitana. La mayor parte de sus barrios se levantó entre los años 60 y 70, con bloques de pisos de ladrillo y torres de muchas plantas en zonas como San José de Valderas o Parque Lisboa. Del casco antiguo queda poco, rodeado de bloques de esa misma época. Ya a comienzos de este siglo se construyó el Ensanche Sur, con edificios de pisos con garaje y zonas comunes, y en las afueras hay urbanizaciones de chalets como Campodón.
En los bloques de los 60–70 comprueba si el edificio tiene ascensor y si se llega a él sin escalones, porque muchos portales no están adaptados. Pregunta pour la última inspección técnica del edificio y pour las derramas aprobadas, y fíjate en el tipo de calefacción: en muchas comunidades es central, y conviene saber cómo se reparte el gasto. La inspección añade la inspección del aislamiento y las ventanas, de las bajantes y del estado de forjados y terrazas, y en el Ensanche Sur, la de garajes y acabados.
San José de Valderas — Barrio de bloques de pisos de los años 60 y 70. Inspecciona el ascensor, la accesibilidad del portal, la instalación eléctrica y las derramas aprobadas.
Parque Lisboa — Torres y bloques altos con zonas verdes comunes. Comprueba la fachada, la cubierta, los ascensores y el sistema de calefacción del edificio.
Ensanche Sur — Desarrollo de principios de este siglo con pisos con garaje, trastero y zonas comunes. Inspecciona filtraciones en sótanos, terrazas, acabados y la calificación energética.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Otras zonas de Madrid:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Alcorcón compte 175 719 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 167 136 à 175 719 habitants (+5,1 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Alcorcón. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Alcorcón figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Alcorcón ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Alcorcon (Madrid).
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