Torrejon De Ardoz a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Torrejón de Ardoz compte 143 526 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 88 821 à 143 526 habitants (+61,6 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 126 934 à 143 526 (+13,1 %).
Son maximum dans la série est de 143 526 habitants (2025) et son minimum, de 88 821 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 143 526 |
| 2024 | 140 626 |
| 2023 | 137 711 |
| 2022 | 134 733 |
| 2021 | 132 771 |
| 2020 | 132 853 |
| 2019 | 131 376 |
| 2018 | 129 729 |
| 2017 | 128 013 |
| 2016 | 126 981 |
| 2015 | 126 934 |
| 2014 | 126 878 |
| 2013 | 123 761 |
| 2012 | 125 331 |
| 2011 | 122 589 |
| 2010 | 118 441 |
| 2009 | 118 162 |
| 2008 | 116 455 |
| 2007 | 113 176 |
| 2006 | 112 114 |
| 2005 | 109 483 |
| 2004 | 106 740 |
| 2003 | 104 790 |
| 2002 | 101 056 |
| 2001 | 97 546 |
| 2000 | 94 161 |
| 1999 | 92 262 |
| 1998 | 91 186 |
| 1996 | 88 821 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (428 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Torrejón de Ardoz.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF ne recense à Torrejón de Ardoz aucun feu de forêt de 1 ha ou plus.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Torrejón de Ardoz figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Torrejón de Ardoz ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Torrejón de Ardoz:
Instalaciones eléctricas sin actualizar desde los 60–70 — sección insuficiente para el consumo actual.
Humedades pour capilaridad en plantas bajas — frecuentes junto al río Henares.
Fisuras en fachadas sobre terrenos con rellenos — en zonas industriales reconvertidas.
Torrejón de Ardoz fue un pueblo agrícola de la vega del Henares hasta mediados del siglo XX. Desde los años 60 creció muy deprisa con la industria del corredor del Henares y la base aérea, y el casco antiguo, en torno a la Plaza Mayor, quedó rodeado de bloques de pisos de los años 60 a 80, levantados a lo largo de ejes como la avenida de la Constitución. En las últimas décadas se han sumado urbanizaciones de adosados y barrios de obra nueva, como Soto Henares, en los bordes del municipio.
En los bloques de los años 60 a 80, pide la ITE o el informe de evaluación del edificio (IEE), pregunta si hay obras comunitarias aprobadas o derramas pendientes, comprueba si el edificio tiene ascensor y inspecciona la instalación eléctrica y la fontanería, que pueden ser las originales. En los adosados, fíjate en la cubierta, las terrazas y los sótanos o garajes, donde suelen aparecer filtraciones. En obra nueva, inspecciona remates, impermeabilizaciones y carpinterías, y anota los defectos antes de recibir la vivienda.
Centre — Casco antiguo con casas bajas tradicionales y bloques de los años 60–70; inspecciona humedades pour capilaridad, cubiertas, instalaciones y si hay ascensor.
Avenida de la Constitución — Eje con bloques de pisos de los años 60 a 80; comprueba la ITE o el IEE, la instalación eléctrica, las fachadas, el ascensor y las obras aprobadas.
Soto Henares — Barrio reciente de obra nueva, con bloques con zonas comunes y garaje; inspecciona acabados, impermeabilización de terrazas y garajes y defectos pendientes de la promotora.
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Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
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Torrejón de Ardoz compte 143 526 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 126 934 à 143 526 habitants (+13,1 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Torrejón de Ardoz. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Torrejón de Ardoz figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Torrejón de Ardoz ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Torrejon De Ardoz (Madrid).
Architectes agréés couvrant le centre de Madrid et toutes les communes de la région.