Móstoles, met een gemiddelde prijs van 4.826 €/m², is de grootste stad van het zuidelijke stedelijk gebied. De zeer omvangrijke woningvoorraad uit de jaren 60–90 biedt dankzij de opgespoorde gebreken veel ruimte om te onderhandelen. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Móstoles het vaakst vaststellen:
Bodems met zwellende kleigrond die scheuren veroorzaken — Móstoles ligt op een van de meest problematische ondergronden.
Nooit vernieuwde elektrische installaties uit de jaren 60–70 — zeer wijdverbreid in het historische centrum.
Gevels met scheuren door ongelijke zettingen — een gevolg van de kleigrond.
Móstoles groeide in enkele decennia uit van boerendorp tot grote stad. In de oude kern rond de Plaza del Pradillo zijn nog maar weinig traditionele huizen over; het grootste deel van de stad bestaat uit bakstenen appartementsblokken uit de jaren 60, 70 en 80, snel gebouwd langs lanen zoals de Avenida de Portugal. Later kwamen er wijken met vrijstaande huizen en rijtjeshuizen, zoals Parque Coimbra, en nieuwe wijken met appartementen en gemeenschappelijke ruimten, zoals Móstoles Sur.
Let in een appartement in die blokken tijdens de bezichtiging op scheuren in de gevel en op de aansluitingen van binnenmuren en plafonds, en op deuren die niet goed sluiten: tekenen van grondbewegingen. Vraag ook of het gebouw een lift heeft of dat de plaatsing ervan is goedgekeurd, en naar de bijbehorende extra bijdrage. De technische inspectie controleert daarnaast de elektra en het leidingwerk, de staat van het dak, de ITE of IEE van het gebouw en het energiecertificaat, dat in ongeïsoleerde blokken laag kan uitvallen.
Centro — Traditionele huizen en blokken uit de jaren 60 en 70, sommige zonder lift; controleer elektra, regenpijpen en afvoeren, dak en de ITE of IEE van het gebouw.
Parque Coimbra — Wijk met vrijstaande huizen en rijtjeshuizen; controleer scheuren in muren en vloeren, daken, keermuren, het zwembad en de staat van de installaties in huis.
Móstoles Sur — Recente wijk met appartementen, garage en gemeenschappelijke ruimten; controleer de afwerking, de waterdichting van terrassen en garage, en of er nog claims tegen de projectontwikkelaar lopen.
Het proces in Móstoles is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Móstoles en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Móstoles en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Het technische rapport was zeer grondig. De scheuren die ze vonden, waren het gevolg van de kleigrond. Met die informatie bedong ik een flinke prijsverlaging.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere gebieden in Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Móstoles het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Móstoles?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden