Madrid Distrito Centro heeft een vastgoedmarkt met specifieke gebreken, afhankelijk van de ouderdom en het type van de woningen. Ons team van architecten, technisch architecten en vastgoedadvocaten (Hausum Legal) voert een onafhankelijke keuring uit met rapport binnen 24u.
Bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025
Madrid heeft 3.506.730 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Tussen 1996 en 2025 ging de bevolking van 2.866.850 naar 3.506.730 inwoners (+22,3 %). In de afgelopen tien jaar, van 2015 tot 2025, ging zij van 3.141.991 naar 3.506.730 (+11,6 %).
Het hoogste aantal in de reeks is 3.506.730 inwoners (2025) en het laagste 2.866.850 (1996).
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2025 | 3.506.730 |
| 2024 | 3.416.771 |
| 2023 | 3.332.035 |
| 2022 | 3.280.782 |
| 2021 | 3.305.408 |
| 2020 | 3.334.730 |
| 2019 | 3.266.126 |
| 2018 | 3.223.334 |
| 2017 | 3.182.981 |
| 2016 | 3.165.541 |
| 2015 | 3.141.991 |
| 2014 | 3.165.235 |
| 2013 | 3.207.247 |
| 2012 | 3.233.527 |
| 2011 | 3.265.038 |
| 2010 | 3.273.049 |
| 2009 | 3.255.944 |
| 2008 | 3.213.271 |
| 2007 | 3.132.463 |
| 2006 | 3.128.600 |
| 2005 | 3.155.359 |
| 2004 | 3.099.834 |
| 2003 | 3.092.759 |
| 2002 | 3.016.788 |
| 2001 | 2.957.058 |
| 2000 | 2.882.860 |
| 1999 | 2.879.052 |
| 1998 | 2.881.506 |
| 1996 | 2.866.850 |
INE, officiële bevolkingscijfers (herziening van het gemeentelijk bevolkingsregister) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen, 2e kwartaal van 2026 (11.686 taxaties)
Gemiddelde taxatiewaarde per kwartaal, in €/m².
MIVAU (Spaans ministerie van Volkshuisvesting), statistisch bulletin, gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen (gemeenten met meer dan 25.000 inwoners) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Wat overheidsinstanties zeggen over het gemeentelijk grondgebied. Elke woning kan al dan niet getroffen zijn: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Het grondgebied van Madrid wordt doorkruist door trajecten van 2 gebieden met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI).
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Voorlopige beoordeling van het overstromingsrisico (EPRI), ARPSI 2e en 3e cyclus · Geraadpleegd op 10/11/2026
Tussen 2013 en 2022 registreert de EGIF-statistiek in Madrid 25 branden van 1 ha of meer, met in totaal 187,9 ha verbrand. De grootste, van 35,7 ha, was in 2013.
Definitieve gegevens tot 2016; latere jaren voorlopig.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Algemene bosbrandstatistiek (EGIF), via Civio „España en llamas” (CC BY-SA) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Madrid staat niet in de lijst van bijlage B van DB HS 6 (gemeenten in radonpotentiaalzones I en II).
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse Bouwcode (CTE), DB HS 6, bijlage B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Madrid staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die de gemeenten met een seismische basisversnelling van 0,04 g of meer opsomt.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse norm voor aardbevingsbestendig bouwen NCSE-02, bijlage 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Voer een adres of kadastrale referentie in en krijg direct de officiële oppervlakte, het bouwjaar, een indicatieve waardering en de kaart van natuurrisico’s.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. We werken alleen voor u.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Centro:
Instalaciones eléctricas sin actualizar desde los años 60–70 — cuadros y cableado que no cumplen el REBT actual.
Humedades voor capilaridad en plantas bajas — frecuentes en el casco histórico sin barrera impermeable.
Fisuras en muros de carga — en edificios de principios del siglo XX con movimientos estructurales.
Centro es el Madrid más antiguo: un trazado de calles estrechas heredado de la villa medieval y del Madrid de los Austrias, con un caserío levantado sobre todo entre los siglos XVIII y XIX. Predominan los muros de carga de ladrillo o de fábrica mixta, los forjados y las escaleras de madera. En Lavapiés y Embajadores aún quedan corralas con corredores abiertos al patio; en Malasaña, Chueca o Las Letras abundan los edificios de vecinos de pocas plantas, con pisos pequeños, muchos interiores, y buhardillas bajo cubierta.
Comprar en Centro suele significar un edificio centenario, a menudo sin ascensor o con uno añadido después en el hueco de la escalera. En la visita, fíjate en la luz y la ventilación si el piso es interior, y en el estado del portal y la escalera. La inspección técnica inspecciona los forjados de madera (flechas, carcoma o termitas), las humedades voor capilaridad en plantas bajas y la instalación eléctrica. Comprueba también si el edificio está protegido en el catálogo municipal, lo que condiciona las obras, y si la ITE está al día.
Lavapiés — Corralas y edificios de vecinos de los siglos XVIII y XIX; inspecciona forjados y corredores de madera, humedades en planta baja y la instalación eléctrica.
Malasaña — Edificios del siglo XIX con pisos pequeños y muchos interiores; comprueba la luz y la ventilación, los forjados de madera, las bajantes y si hay ascensor o está previsto.
Las Letras — Caserío histórico de calles estrechas con muchos edificios protegidos; consulta qué obras permite el catálogo y inspecciona cubiertas, buhardillas y humedades.
Het proces in Centro is eenvoudig en snel.
Zonder kleine lettertjes. Geen voorrijkosten in Centro y área metropolitana.
Cubrimos el distrito de Centro y todos los municipios del área metropolitana de Madrid.
El informe fue muy detallado. Detectaron problemas estructurales que yo no había visto. Gracias a Hausum pude negociar con datos reales.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Onafhankelijk, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Otros distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Dat hangt af van het type en de bouwperiode, maar het meest voorkomend zijn verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische keuring spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Vanaf € 345 voor minder dan 100 m². 100–199 m²: € 395. 200–299 m²: € 445. 300–399 m²: € 495. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Ja. Het kan als bewijs worden ingediend bij procedures over verborgen gebreken (art. 1484 CC). De gecertificeerde architect kan getuigen als deskundige. Bekijk juridische dienst →
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport volgt binnen 24 uur.
Het Hausum-rapport is veel meer dan een technisch document.
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24u heeft u een architect en het volledige rapport.
Precio cerrado con inclusief btw · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Madrid heeft 3.506.730 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Ja. In de afgelopen tien jaar is zij gegaan van 3.141.991 naar 3.506.730 inwoners (+11,6 %).
Het grondgebied van Madrid wordt doorkruist door 2 trajecten van het gebied met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) „ES030-12-04.1” (stroomgebiedsdistrict: Tajo). Of een bepaalde woning in een overstromingsgebied ligt, hangt af van de ligging: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Madrid staat niet in de lijst van bijlage B van DB HS 6 (gemeenten in radonpotentiaalzones I en II).
Madrid staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die de gemeenten met een seismische basisversnelling van 0,04 g of meer opsomt.
Afstanden in vogelvlucht, bij benadering.
Gegevens geladen op 10/11/2026.
Gegevens van de gemeente. Geen technisch rapport over een woning.
Gestructureerd overzicht van gedekte gemeenten, vaste tarieven per m², gemiddelde woningprijzen en levertijd in Madrid Distrito Centro (Madrid).
Gecertificeerde architecten in het centrum van Madrid en alle gemeenten van de regio.