Carabanchel heeft een gemiddelde prijs van 4.826 €/m² en een woningvoorraad met veel flats uit de jaren 60–80. De technische inspectie levert hier het hoogste rendement op in verhouding tot de kosten van de opgespoorde gebreken. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Carabanchel het vaakst vaststellen:
Verouderde, nooit vernieuwde elektrische installaties — in flats uit de jaren 60–70 die niet aan het huidige REBT voldoen.
Scheuren in gevels door ongelijke zettingen — bij flats gebouwd op zwellende kleigrond.
Platte daken met uitgewerkte waterdichting — in gebouwen van meer dan 40 jaar oud zonder onderhoud.
Carabanchel is ontstaan uit twee oude dorpen, Carabanchel Alto en Carabanchel Bajo, die halverwege de twintigste eeuw bij Madrid werden gevoegd. Er stonden al wijkjes met lage huizen en kleine villa’s, maar de grote groei kwam tussen de jaren 50 en 70, met bakstenen flats in Vista Alegre, Opañel, Comillas en San Isidro, vaak snel gebouwd voor de mensen die naar de hoofdstad trokken. In de wijk Buenavista ligt de PAU de Carabanchel, met nieuwbouwprojecten uit deze eeuw.
Kopen in Carabanchel betekent meestal kiezen tussen een bestaand appartement in een flat uit de jaren 60 of 70 en een recentere woning in de PAU. Vraag bij de oudere flats naar de ITE/IEE, de lift en al goedgekeurde heffingen, en let op binnenplaatsen, regenpijpen en trappen. De technische inspectie controleert daarnaast de isolatie, de kozijnen en het energielabel. In de PAU is het verstandig garages, de waterdichting van terrassen en afwerkingsgebreken te controleren die nog onder de bouwgaranties vallen.
Vista Alegre — Bakstenen flats uit de jaren 50 tot 70 naast enkele lage huizen. Controleer de elektrische installatie, de regenpijpen en de ITE van het gebouw voordat u beslist.
Opañel — Flatgebouwen uit het midden van de twintigste eeuw, vaak oorspronkelijk zonder lift. Controleer de toegankelijkheid, de platte daken en al goedgekeurde gemeenschappelijke werken.
Buenavista — Hier ligt de PAU de Carabanchel, met projecten uit deze eeuw. Let op garages, terrassen en gemeenschappelijke ruimtes, en op gebreken die nog onder de garanties vallen.
Het proces in Carabanchel is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Carabanchel en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
We bestrijken het district Carabanchel en alle gemeenten van het stedelijk gebied van Madrid.
De 345 € voor de inspectie waren de beste investering. Ze ontdekten dat de elektrische installatie volledig vernieuwd had moeten worden.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere districten van Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Carabanchel het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Carabanchel?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden