Het district Salamanca heeft de hoogste gemiddelde prijs van Madrid, 4.826 €/m². Ook de statige gebouwen zijn niet vrij van gebreken — gezien de investering die een aankoop hier vergt, is een inspectie bijzonder rendabel. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Salamanca het vaakst vaststellen:
Gevels met schade aan kroonlijsten en sierlijsten — verval bij gebouwen van begin twintigste eeuw.
Verouderde centrale verwarmingsinstallaties — systemen uit de jaren 70 die vervangen moeten worden.
Condensatie en koudebruggen — alleen op te sporen met een warmtebeeldcamera.
Het district ontstond in de tweede helft van de 19e eeuw als deel van de Ensanche, de geplande stadsuitbreiding van Madrid, op initiatief van de markies van Salamanca en met een raster van rechte straten. In Recoletos, Castellana en Goya verrezen statige gebouwen van meerdere verdiepingen, met versierde gevels, lichtschachten en zeer ruime appartementen. In de loop van de 20e eeuw werd een deel van die panden vervangen door hogere flatgebouwen, en Guindalera en Fuente del Berro, richting de M-30, werden vooral met appartementengebouwen volgebouwd.
Controleer in een statig pand de staat van de vloeren, die in de oudste gebouwen meestal op houten of stalen balken rusten, en vraag naar het IEE (het gebouwbeoordelingsrapport) en naar gevel- of dakwerken die de vereniging van eigenaren heeft goedgekeurd. Veel appartementen zijn ingrijpend verbouwd: de inspectie controleert of er geen dragende muren zijn verwijderd, en ook de staat van de elektrische installatie en de gemeenschappelijke afvoerpijpen. Let in recentere flatgebouwen op de isolatie, de kozijnen en de toegankelijkheid van de entree.
Recoletos — Statige panden van eind 19e en begin 20e eeuw bij de Paseo de Recoletos en de Castellana. Controleer vloeren, kroonlijsten en het IEE van het gebouw.
Guindalera — Flatgebouwen uit verschillende decennia van de 20e eeuw naast enkele oudere panden. Controleer installaties, afvoerpijpen, de lift en of er extra bijdragen zijn goedgekeurd.
Fuente del Berro — Woongebouwen bij het park Quinta de la Fuente del Berro en de M-30. Controleer de geluidsisolatie van de ramen, de gevel en het IEE.
Het proces in Salamanca is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Salamanca en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
We bestrijken het district Salamanca en alle gemeenten van het stedelijk gebied van Madrid.
Gezien de investering die een aankoop in Salamanca vergt, zijn de 395 € voor de inspectie onmisbaar. Ze stelden vast dat het verwarmingssysteem volledig vervangen moest worden.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere districten van Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Salamanca het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Salamanca?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden