Veelgestelde vragen

Een huis kopen is de investering van uw leven; zorg er met Hausum voor dat het een goede beslissing is. Wij zijn de start-up die de controle van woningen professionaliseert met technische inspecties van meer dan 200 kritieke punten. We sturen een gecertificeerde architect om verborgen gebreken of constructieve problemen op te sporen voordat u tekent. U ontvangt een uitgebreid rapport met de gevonden bouwkundige gebreken, hoe u ze kunt verhelpen en een geschatte begroting van de nodige renovaties. Geen verrassingen of kopzorgen, alleen transparantie.

In Spanje is de bestaande woningvoorraad gemiddeld 43,5 jaar oud*, en 60% van de woningen werd gebouwd zonder regelgeving voor energie-efficiëntie**. In die situatie is een technische inspectie van Hausum niet alleen essentieel om verborgen gebreken op te sporen, maar ook om een objectieve doorlichting te krijgen waarmee u een weloverwogen beslissing kunt nemen en onverwachte meerkosten kunt vermijden.

* Volgens een rapport van de Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (nationale federatie van vastgoedverenigingen).
** Volgens het Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (beroepsorde van vastgoedbeheerders in Madrid).

Of het nu gaat om de aankoop van een bestaande woning of een nieuwbouwwoning, een bedrijfspand, loods of kantoor, of zelfs om een huurwoning… Bij Hausum beantwoorden we uw technische vragen. Ons rapport is het belangrijkste instrument om bouwkundige gebreken op te sporen vóór, tijdens of na een verbouwing. Het helpt u om u te informeren voordat u beslist, of om achteraf een technisch onderbouwde claim in te dienen.

We zijn actief in bijna heel Spanje. Bevindt u zich buiten de grote stedelijke gebieden en wilt u nagaan of we direct beschikbaar zijn? Neem dan contact met ons op via WhatsApp, bel ons of schrijf naar info@hausum.com. Ons team bevestigt u binnen enkele minuten de agenda van de technici in uw regio.

Uw inspectie boeken is heel eenvoudig: vraag de dienst aan via hausum.com/reserva en de architect die aan uw regio is toegewezen, neemt contact met u op om het bezoek in te plannen. Heeft u een marge van 7 tot 14 dagen, dan kunt u rechtstreeks boeken. Is het dringend, schrijf ons dan eerst, zodat we u voorrang kunnen geven in de agenda. Het beste? U ontvangt het volledige technische rapport al 24 uur na de inspectie.

Gaat het om een bestaande woning, dan moet u de eigenaar of de makelaar op de hoogte brengen en hun toestemming krijgen. Zodat de architect de meer dan 200 kritieke punten grondig kan analyseren, raden we u aan de volgende tijd te reserveren:

• Woningen tot 100 m²: ongeveer 2 uur.

• Grotere woningen: reken 30 minuten extra per bijkomende 100 m².

  • Voorbeeld: 180 m² ≈ 2,5 uur / 250 m² ≈ 3 uur.

💡 Tip van Hausum: door de geschatte duur vooraf te melden, voorkomt u onderbrekingen en zorgt u ervoor dat de technicus de nodige tijd heeft om elk verborgen gebrek op te sporen.

Ja, dat is sterk aan te raden. Om een volledige analyse van de meer dan 200 kritieke punten te kunnen garanderen, moet de woning over elektriciteit en water beschikken. Zonder werkende nutsvoorzieningen kunnen belangrijke elementen niet worden gecontroleerd, zoals:

• Klimaatbeheersing: verwarmingsketels, radiatoren en airconditioning.

• Leidingwerk: waterdruk, waterdichtheid en de goede werking van de afvoeren.

• Elektriciteit: stopcontacten, verlichting, aarding.

⚠️ Belangrijk: kan de inspectie niet worden afgerond door ontbrekende nutsvoorzieningen en is er een tweede technisch bezoek nodig, dan wordt dat gefactureerd als een nieuwe inspectie.

We raden aan om elke reservering of elk voorlopig koopcontract (arras) te koppelen aan een gunstige technische inspectie. Om te voorkomen dat de verkoper tijdens het proces afhaakt, stellen we voor een clausule van “arras penitenciales” op te nemen: als de verkoop door toedoen van de verkoper niet doorgaat, moet die het dubbele van het voorschot terugbetalen, waarmee ook de kosten van de uitgevoerde inspectie worden gedekt.

Download een voorbeeldrapport en ontdek hoe diepgaand we de meer dan 200 kritieke punten analyseren. Heeft u vóór de opdracht een technische vraag? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Bij Hausum voeren we geen louter visuele inspecties uit; we gebruiken technologie om op te sporen wat het menselijk oog niet ziet. Enkele van de instrumenten die we gebruiken:

• Warmtebeeldcamera: om koudebruggen, verborgen vocht, lekken in de verwarming en gebreken in de isolatie op te sporen.

• Digitale hygrometer: om de vochtigheidsgraad in muren en vloeren exact te meten.

• Elektrische testers: om de veiligheid van de hoofdverdeelkast, de aarding en de polariteit van de stopcontacten te controleren.

• Zeer nauwkeurige laserafstandsmeter: om de werkelijke oppervlakte te vergelijken met de oppervlakte in de akte.

Onze tarieven zijn transparant en afgestemd op de oppervlakte van elke woning:

Oppervlakte (m²)	Technische inspectie (Home Inspector)	Gedetailleerde plattegrond
Tot 99 m²	345 €	295 €
100 a 199 m²	395 €	345 €
200 a 299 m²	445 €	395 €
300 a 399 m²	495 €	445 €
400 a 499 m²	545 €	495 €
500 a 699 m²	645 €	595 €
700 a 899 m²	745 €	695 €
Meer dan 900 m²	895 €	845 €

 

U moet de bebouwde m² opgeven die vermeld staan in het elektronisch loket van het Kadaster (Sede Electrónica del Catastro).

Kent u dit gegeven niet of twijfelt u? Stuur ons dan een WhatsApp-bericht met het volledige adres of de kadastrale referentie. Wij zoeken de officiële informatie voor u op, zodat de prijsopgave klopt.

Ons document geeft een uitgebreid overzicht van de resultaten van de inspectie:

• Gedetailleerde analyse: beoordeling van de meer dan 200 gecontroleerde kritieke punten.

• Visueel bewijs: volledige fotoreportage van elke ruimte en elke afwijking.

• Deskundige diagnose: lijst van de vastgestelde bouwkundige gebreken en hun technische oorzaak.

• Oplossingen en begrotingen: een gedetailleerd voorstel om ze te verhelpen en een raming van de geschatte kosten van de reparaties.

Controleer de kwaliteit van ons werk: download gratis een echt voorbeeldrapport op onze website.

Het rapport is uw beste instrument om te beslissen en te onderhandelen. Het dient om:

• Met zekerheid te kopen: u kent de echte staat van de woning nadat we meer dan 200 kritieke punten hebben geanalyseerd en mogelijke verborgen gebreken hebben opgespoord.

• Over de prijs te onderhandelen: omdat het rapport een raming van de herstelkosten bevat, beschikt u over een solide technisch argument om de verkoopprijs te laten verlagen als er tekortkomingen aan het licht komen.

• Uw investering te plannen: u weet precies welke renovaties dringend zijn en wat ze u zullen kosten voordat u het voorlopige koopcontract (arras) ondertekent.

Natuurlijk. Onze betrokkenheid houdt niet op bij het versturen van de pdf. Hebt u na het lezen van het technische rapport specifieke vragen over een bepaald bouwkundig gebrek of een aanbeveling, dan adviseert ons team van architecten u graag, zodat u uw beslissing met volledige zekerheid kunt nemen.

Om een grondige diagnose van de meer dan 200 controlepunten te stellen, hebben onze architecten een minimale tijd nodig, afhankelijk van de oppervlakte:

1. Standaardwoningen (tot 100 m²): we besteden er gemiddeld 2 uur aan.

2. Grote woningen: we rekenen 30 minuten extra per bijkomende 100 m² om alle ruimtes en installaties te controleren.

Belangrijk: het is essentieel om deze tijdsmarge met de verkoper af te stemmen, zodat de technicus alle tests kan uitvoeren

Natuurlijk. We willen dat u zich van de nauwkeurigheid van ons werk overtuigt voordat u ons inschakelt. U kunt gratis een echt voorbeeldrapport downloaden om te zien hoe we de meer dan 200 kritieke punten analyseren, en hoe de fotoreportage en de raming van de herstelkosten eruitzien.

We voeren een grondige en niet-invasieve technische inspectie uit. Dankzij geavanceerde meetapparatuur zoals warmtebeeldcamera’s en digitale hygrometers kunnen onze architecten verborgen vocht, lekken of isolatiefouten achter de muren opsporen zonder plafonds of wanden te hoeven doorboren.

Met deze aanpak kunnen we de woning grondig analyseren, met respect voor het eigendom en zonder de verkoper last te bezorgen.

Onze inspecties zijn altijd volledig, om te garanderen dat er geen andere gebreken onopgemerkt blijven. Hebt u echter een specifieke vraag over een onderdeel van de woning, laat het ons dan weten bij het boeken. De technicus gaat dieper in op dat specifieke punt om u een gedetailleerde technische diagnose en oplossingen op maat te bieden.

Dat is niet verplicht, maar u bent welkom als u erbij wilt zijn. Onze werkwijze is zo opgezet dat u zich niet hoeft te verplaatsen: het rapport is zo gedetailleerd dat u een volledig beeld van de woning krijgt zonder er zelf bij te zijn.

Besluit u niet te komen, dan kunt u na ontvangst van het document een persoonlijk gesprek met de architect inplannen om al uw technische vragen te bespreken.

Technische uitmuntendheid is onze prioriteit. Daarom bestaat 100% van ons team uitsluitend uit gecertificeerde architecten en bouwkundig ingenieurs.

Naast hun academische opleiding beschikken ze over ruime ervaring in de bouw, de leiding van bouwprojecten en renovaties, waardoor ze constructieve gebreken en verborgen gebreken kunnen vaststellen met deskundig oordeel en grondige kennis van de regelgeving.

Natuurlijk. U hoeft niet midden in een aan- of verkoop te zitten om voor uw vermogen te zorgen. We voeren technische inspecties uit van zowel nieuwbouwwoningen als bestaande woningen of woningen die al vele jaren oud zijn.

Met ons rapport kunt u:

• Onzichtbare gebreken opsporen: vocht, lekken of elektrische storingen vaststellen voordat ze tot dure reparaties leiden.

• Renovaties plannen: weten welke ingrepen prioriteit hebben en wat ze naar schatting kosten.

• De veiligheid waarborgen: de echte staat van de constructie en de installaties van uw woning beoordelen.

Er is geen speciale voorbereiding of grondige schoonmaak nodig; we inspecteren de woning in haar gewone staat. Om de analyse van de 200 kritieke punten volledig te maken, raden we u wel aan voor het volgende te zorgen:

• Actieve aansluitingen: de woning heeft stroom en stromend water, zodat we de installaties kunnen testen en mogelijke lekken of elektrische storingen kunnen opsporen.

• Volledige toegang: de technicus heeft toegang tot alle ruimtes, ook bergingen, terrassen of kelders.

• Belangrijke plekken vrijmaken: maak, indien mogelijk, de toegang tot meterkasten, verwarmingsketels of watermeterputten vrij van spullen.

Absoluut. Het is zelfs het ideale moment om uw investering te beschermen, in twee belangrijke situaties:

• Nieuwbouw: u hebt wettelijke termijnen om afwerkingsgebreken (één jaar), gebreken aan installaties (drie jaar) of constructieve gebreken (tien jaar) te claimen. Ons rapport dient als technische basis om de bouwonderneming de reparaties te laten uitvoeren.

• Bestaande woning: ontdekt u ernstige problemen die bij de aankoop niet zichtbaar waren, dan is het rapport van Hausum essentieel om het bestaan van verborgen gebreken aan te tonen en binnen de eerste 6 maanden een formele claim bij de verkoper in te dienen.

U ontvangt binnen 24 uur na de inspectie een gedetailleerd pdf-document rechtstreeks in uw mailbox. Dankzij dit digitale formaat kunt u het eenvoudig op elk apparaat raadplegen, delen met architecten of aannemers, of bij onderhandelingen naar de andere partij sturen.

Natuurlijk. Besluit u na een eerste inspectie niet door te gaan met de aankoop, of bent u een vaste investeerder, dan krijgt u 10% directe korting op uw volgende rapporten. Ons doel is uw technische partner te zijn tot u de woning vindt die echt aan uw verwachtingen voldoet.

Als de technicus geen toegang heeft tot een ruimte of een belangrijk onderdeel (zoals een verlaagd plafond, een afgesloten kelder of een dichtgemetselde ruimte) en aanwijzingen voor mogelijke gebreken vaststelt, vermeldt hij dat duidelijk in het rapport.

In die gevallen geven we een aanbeveling voor een gespecialiseerde diagnose (zoals een camera-inspectie van de leidingen of een plaatselijke proefopening). Ons doel is dat u geen onnodige risico’s neemt.

Een professionele technische plattegrond is de basis voor elk project na de aankoop. U kunt hem gebruiken om:

• Renovaties te plannen: u kunt offertes bij aannemers opvragen zonder dat er opnieuw gemeten hoeft te worden.

• De indeling te optimaliseren: wijzigingen aan binnenmuren of de inrichting visualiseren voordat u erin trekt.

• Oppervlaktes te controleren: nagaan of de bruikbare vierkante meters overeenkomen met wat werd geadverteerd en met het Kadaster.

• Toekomstig onderhoud te plannen: belangrijke punten lokaliseren voor toekomstige ingrepen.

Voor uw gemak en veiligheid accepteren we betalingen met creditcard en debetkaart (Visa, Mastercard en American Express). De betaling verloopt onmiddellijk via onze versleutelde betaalomgeving, die uw bankgegevens te allen tijde maximaal beschermt.