Getafe tiene un precio medio de 4.826 €/m². Su parque de viviendas, concentrado en bloques de los 60–90, presenta alta incidencia de instalaciones obsoletas y problemas en suelos arcillosos.
Padrón del INE a 1 de enero de 2025
Getafe tiene 193.238 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Entre 1996 y 2025, la población pasó de 143.153 a 193.238 habitantes (+35,0 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 174.921 a 193.238 (+10,5 %).
Su máximo en la serie es de 193.238 habitantes (2025) y su mínimo, de 143.153 (1996).
| Año | Habitantes |
|---|---|
| 2025 | 193.238 |
| 2024 | 189.906 |
| 2023 | 185.899 |
| 2022 | 183.219 |
| 2021 | 183.095 |
| 2020 | 185.180 |
| 2019 | 183.374 |
| 2018 | 180.747 |
| 2017 | 178.288 |
| 2016 | 176.659 |
| 2015 | 174.921 |
| 2014 | 173.057 |
| 2013 | 172.526 |
| 2012 | 171.280 |
| 2011 | 170.115 |
| 2010 | 169.130 |
| 2009 | 167.164 |
| 2008 | 164.043 |
| 2007 | 159.300 |
| 2006 | 156.320 |
| 2005 | 157.397 |
| 2004 | 155.997 |
| 2003 | 156.315 |
| 2002 | 153.868 |
| 2001 | 150.532 |
| 2000 | 146.310 |
| 1999 | 145.371 |
| 1998 | 143.629 |
| 1996 | 143.153 |
INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026
Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (453 tasaciones)
Valor tasado medio por trimestre, en €/m².
MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026
Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.
El término municipal de Getafe está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-12-04.1» (demarcación hidrográfica: Tajo).
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026
Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en Getafe 2 incendios de 1 ha o más, con 2,4 ha quemadas en total. El mayor, de 1,3 ha, en 2013.
Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026
Getafe figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026
Getafe no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Getafe:
Fisuras en cimentaciones sobre arcillas expansivas — el suelo del sur de Madrid genera movimientos diferenciales graves.
Instalaciones eléctricas de los 60–70 sin actualizar — muy frecuentes en el parque más antiguo.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — en bloques de más de 40 años.
Getafe conserva un casco antiguo de calles estrechas alrededor de la catedral de la Magdalena, pero la mayor parte de sus viviendas llegó con la industrialización del sur de Madrid. En los años 60 y 70 se levantaron barrios enteros de bloques de ladrillo, como Las Margaritas, La Alhóndiga o Juan de la Cierva. Después vinieron áreas más planificadas, como el Sector III, con bloques entre zonas verdes, y Getafe Norte, y ya en este siglo los nuevos barrios de El Bercial, Los Molinos y Buenavista.
Si compras en Getafe, lo más habitual es un piso en un bloque de los 60 o 70, muchos de cuatro o cinco plantas sin ascensor original. Pregunta si la comunidad ha instalado ascensor o tiene la obra aprobada, y inspecciona la ITE/IEE y las derramas pendientes. La inspección técnica comprueba también fisuras en fachadas y tabiques, carpinterías, aislamiento y calificación energética. En la obra nueva de Los Molinos o Buenavista, mira garajes, remates e impermeabilización de terrazas, y si quedan reparaciones pendientes con el promotor.
Las Margaritas — Barrio de bloques de ladrillo de los años 60, muchos sin ascensor original. Comprueba la instalación eléctrica, las bajantes y si hay obras de accesibilidad aprobadas.
Sector III — Barrio planificado de bloques de varias alturas entre zonas verdes. Inspecciona los ascensores, las fachadas, las cubiertas planas y las derramas aprobadas por la comunidad.
El Bercial — Barrio de este siglo con bloques con zonas comunes, garaje y piscina. Fíjate en la impermeabilización de garajes y terrazas, los remates y el estado de las zonas comunes.
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Getafe tiene 193.238 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Sí. En los últimos diez años ha pasado de 174.921 a 193.238 habitantes (+10,5 %).
El término municipal de Getafe está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-12-04.1» (demarcación hidrográfica: Tajo). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.
Getafe figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Getafe no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
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