Tres Cantos, con un precio medio de 4.826 €/m², es una ciudad de nueva creación cuyos edificios de los 90 empiezan a mostrar los primeros defectos significativos. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
Sin vinculación con promotoras, inmobiliarias ni vendedores. Solo trabajamos para ti.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Tres Cantos:
Impermeabilizaciones de cubierta agotadas — en bloques de los 90 que llevan 30 años sin revisión.
Sistemas de climatización centralizada al límite — en edificios de los años 2000.
Fachadas de panel con juntas de silicona deterioradas — habituales en las primeras promociones.
Tres Cantos nació como ciudad planificada en terrenos de Colmenar Viejo, empezó a habitarse en los años 80 y se convirtió en municipio propio a principios de los 90. Se organiza en sectores con nombres temáticos, como Descubridores, Pintores, Embarcaciones u Oficios, agrupados en la Primera y la Segunda Fase, con bloques de pisos de altura media en manzanas con jardines y piscina comunitaria, junto a zonas de adosados y viviendas unifamiliares. En los últimos años crece hacia el norte el Nuevo Tres Cantos, con promociones de obra nueva.
Al comprar en la Primera o la Segunda Fase, revisa el estado de las cubiertas, las juntas de fachada y las instalaciones comunes, y pregunta a la comunidad por obras aprobadas, derramas y el coste de mantener jardines, piscina y garaje. En los edificios de los 80 y 90, pregunta si se ha pasado la ITE y con qué resultado. En los adosados, fíjate en sótanos, terrazas y cubiertas, donde suelen aparecer filtraciones. En el Nuevo Tres Cantos, revisa acabados y remates y anota los defectos antes de recibir la vivienda.
Primera Fase — Primeros sectores, de los años 80, con bloques en manzanas con zonas comunes; revisa cubiertas, fachadas, instalaciones y el resultado de la ITE.
Segunda Fase — Sectores posteriores, con bloques y adosados de los 90 en adelante; comprueba impermeabilizaciones, juntas de fachada, climatización y garajes.
Nuevo Tres Cantos — Desarrollo reciente de obra nueva al norte de la ciudad; revisa acabados, remates, impermeabilización de terrazas y garajes y anota los defectos antes de la entrega.
El proceso en Tres Cantos es sencillo y rápido.
Sin letra pequeña. Sin coste de desplazamiento en Tres Cantos y área metropolitana.
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Arquitectos Colegiados disponibles en Tres Cantos y todos los municipios del área metropolitana.
Muy recomendable aunque el edificio sea de los 90. Detectaron la cubierta y el aire acondicionado central. Ahorramos lo que costó la inspección.
Informe muy claro con fotos y coste estimado de cada defecto. 100% Independientes, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
¿Qué defectos son más habituales en Tres Cantos?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Tres Cantos?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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