Leganés tiene un precio medio de 4.826 €/m² y es uno de los municipios más poblados del sur de Madrid. Su extenso parque de bloques de los años 60–80 presenta alta incidencia de instalaciones obsoletas. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Leganés:
Instalaciones eléctricas sin actualizar desde los 60–70 — sin sección suficiente para el consumo actual.
Fachadas con desprendimiento de revestimiento — en bloques de gran altura de los 70–80.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — sin mantenimiento en más de 30 años.
Leganés era un pueblo agrícola del sur de Madrid hasta los años 60. Entre los 60 y los 80 creció de golpe con barrios enteros de bloques de ladrillo, muchos de gran altura, como Zarzaquemada, San Nicasio o El Carrascal, alrededor de un casco antiguo que todavía conserva algunas casas bajas. A partir de los años 90 se desarrolló Leganés Norte y, ya en este siglo, Arroyo Culebro, con bloques con zonas comunes, garaje y, a menudo, piscina.
Si compras en Leganés, lo más probable es que elijas entre un piso de los años 60 a 80 en un bloque grande y una vivienda más reciente en Leganés Norte o Arroyo Culebro. En los bloques antiguos, pregunta por la ITE/IEE, el estado de los ascensores, la accesibilidad del portal y las derramas aprobadas para rehabilitar fachadas o cubiertas. La inspección técnica revisa también la instalación eléctrica del piso, las bajantes, las carpinterías y la calificación energética. En la obra más reciente, fíjate en garajes, terrazas y zonas comunes.
Zarzaquemada — Gran barrio de bloques de ladrillo de los años 60 y 70, muchos de gran altura. Revisa los ascensores, las fachadas y las derramas aprobadas por la comunidad.
San Nicasio — Barrio de bloques de vivienda de los años 70. Comprueba la instalación eléctrica, las bajantes, la cubierta y si el portal tiene barreras de accesibilidad.
Arroyo Culebro — Desarrollo de este siglo con bloques con zonas comunes, garaje y, a menudo, piscina. Revisa garajes, terrazas y cubiertas, y si quedan reparaciones pendientes con el promotor.
El proceso en Leganés es sencillo y rápido.
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La inspección fue muy completa. Detectaron la cubierta que estaba al límite y la instalación eléctrica. Ahorramos mucho más de lo que costó.
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Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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¿Qué defectos son más habituales en Leganés?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Leganés?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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