Alcalá de Henares, ciudad Patrimonio de la Humanidad, tiene un precio medio de 4.826 €/m². Su parque de viviendas, diverso entre el casco histórico y desarrollos periféricos, presenta patologías típicas de cada época.
Padrón del INE a 1 de enero de 2025
Alcalá de Henares tiene 203.208 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Entre 1996 y 2025, la población pasó de 163.386 a 203.208 habitantes (+24,4 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 198.750 a 203.208 (+2,2 %).
Su máximo en la serie es de 204.823 habitantes (2013) y su mínimo, de 163.386 (1996).
| Año | Habitantes |
|---|---|
| 2025 | 203.208 |
| 2024 | 200.702 |
| 2023 | 199.184 |
| 2022 | 196.888 |
| 2021 | 195.982 |
| 2020 | 197.562 |
| 2019 | 195.649 |
| 2018 | 193.751 |
| 2017 | 194.310 |
| 2016 | 195.907 |
| 2015 | 198.750 |
| 2014 | 200.768 |
| 2013 | 204.823 |
| 2012 | 203.924 |
| 2011 | 203.686 |
| 2010 | 204.120 |
| 2009 | 204.574 |
| 2008 | 203.645 |
| 2007 | 198.723 |
| 2006 | 201.380 |
| 2005 | 197.804 |
| 2004 | 191.545 |
| 2003 | 188.519 |
| 2002 | 179.602 |
| 2001 | 172.418 |
| 2000 | 166.397 |
| 1999 | 164.463 |
| 1998 | 163.831 |
| 1996 | 163.386 |
INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026
Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (587 tasaciones)
Valor tasado medio por trimestre, en €/m².
MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026
Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.
El término municipal de Alcalá de Henares está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-08-03» (demarcación hidrográfica: Tajo).
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026
Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en Alcalá de Henares 11 incendios de 1 ha o más, con 72,8 ha quemadas en total. El mayor, de 28,9 ha, en 2022.
Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026
Alcalá de Henares figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026
Alcalá de Henares no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcalá de Henares:
Humedades por capilaridad en plantas bajas del casco antiguo — el nivel freático junto al Henares es elevado.
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 70–80.
Instalaciones eléctricas obsoletas en edificios anteriores a 1985.
El casco histórico de Alcalá de Henares, en torno a la calle Mayor y sus soportales, mezcla casas antiguas de dos o tres plantas con conventos y colegios universitarios. A partir de los años 60 la industria del corredor del Henares atrajo a mucha población y se levantaron barrios enteros de bloques de pisos, como Reyes Católicos o El Chorrillo. En las últimas décadas la ciudad ha crecido con desarrollos más recientes, como La Garena o Espartales, con edificios de pisos con garaje y zonas comunes.
Si te interesa el casco histórico, ten en cuenta que buena parte está protegido: las obras de fachada y cubierta pueden necesitar autorización, así que infórmate de lo que permite la normativa antes de comprar. En los bloques de los 60–70 comprueba si el edificio ha pasado la ITE, si tiene ascensor y si hay derramas aprobadas. La inspección añade la medición de humedades, la inspección de cubiertas y forjados y, en los desarrollos recientes, el estado de garajes, terrazas y acabados.
Casco Histórico — Casas antiguas de pocas plantas y edificios protegidos. Inspecciona la humedad en plantas bajas, las vigas de madera, la cubierta de teja y los límites para hacer obras.
Reyes Católicos — Bloques de pisos de la expansión de los 60 y 70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica y el estado de la fachada de ladrillo.
Espartales — Desarrollo reciente de edificios de pisos con garaje y zonas comunes. Inspecciona filtraciones en garajes y terrazas, los acabados y la calificación energética.
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Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
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Alcalá de Henares tiene 203.208 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Sí. En los últimos diez años ha pasado de 198.750 a 203.208 habitantes (+2,2 %).
El término municipal de Alcalá de Henares está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-08-03» (demarcación hidrográfica: Tajo). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.
Alcalá de Henares figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Alcalá de Henares no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
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