San Sebastián de los Reyes tiene un precio medio de 4.826 €/m². Municipio norteño en expansión con parque de viviendas variado de los 80–90 con nuevas promociones.
Padrón del INE a 1 de enero de 2025
San Sebastián de los Reyes tiene 96.992 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Entre 1996 y 2025, la población pasó de 57.632 a 96.992 habitantes (+68,3 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 84.944 a 96.992 (+14,2 %).
Su máximo en la serie es de 96.992 habitantes (2025) y su mínimo, de 57.632 (1996).
| Año | Habitantes |
|---|---|
| 2025 | 96.992 |
| 2024 | 94.969 |
| 2023 | 92.734 |
| 2022 | 91.083 |
| 2021 | 90.962 |
| 2020 | 91.224 |
| 2019 | 89.276 |
| 2018 | 87.724 |
| 2017 | 86.707 |
| 2016 | 86.206 |
| 2015 | 84.944 |
| 2014 | 83.329 |
| 2013 | 82.090 |
| 2012 | 81.466 |
| 2011 | 79.825 |
| 2010 | 78.157 |
| 2009 | 75.912 |
| 2008 | 72.414 |
| 2007 | 68.740 |
| 2006 | 67.351 |
| 2005 | 65.767 |
| 2004 | 62.242 |
| 2003 | 61.583 |
| 2002 | 60.323 |
| 2001 | 59.646 |
| 2000 | 58.389 |
| 1999 | 58.215 |
| 1998 | 57.791 |
| 1996 | 57.632 |
INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026
Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (262 tasaciones)
Valor tasado medio por trimestre, en €/m².
MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026
Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.
El término municipal de San Sebastián de los Reyes está atravesado por tramos de 2 áreas de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI).
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026
Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en San Sebastián de los Reyes 5 incendios de 1 ha o más, con 16,1 ha quemadas en total. El mayor, de 5,0 ha, en 2015.
Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en San Sebastián de los Reyes:
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 80.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en edificios de los 90 sin mantenimiento de impermeabilización.
Sistemas de calefacción central obsoletos — en comunidades sin renovar en más de 20 años.
San Sebastián de los Reyes conserva un pequeño Casco Antiguo, conocido por los encierros de sus fiestas, con casas bajas y edificios de pocas plantas. Desde los años 70 el municipio creció con bloques de pisos de ladrillo cara vista alrededor del centro y, en los 90 y a principios de este siglo, con nuevos barrios residenciales como Tempranales, de bloques con zonas comunes y piscina. Al norte, junto a la A-1, se extienden urbanizaciones de chalets en parcelas amplias como Fuente del Fresno o Ciudalcampo.
En los bloques de los 70–90, fíjate en la fachada de ladrillo (juntas, fisuras, anclajes de los balcones) y pregunta por la ITE, la renovación de la calefacción central y las derramas aprobadas. En las promociones más recientes, inspecciona los garajes, las terrazas y las zonas comunes. Si buscas un chalet en una urbanización, la inspección técnica comprueba la cubierta, la estructura, las humedades en sótanos, la piscina y las instalaciones, y conviene confirmar que las ampliaciones (porches, buhardillas, cerramientos) tienen licencia y constan en el Catastro.
Casco Antiguo — Casas bajas y edificios de pocas plantas, muchos reformados. Inspecciona humedades en muros, cubiertas y el estado de las instalaciones tras las reformas.
Tempranales — Barrio de principios de este siglo con bloques, zonas comunes y piscina. Comprueba garajes, terrazas, carpintería exterior y la calidad de los acabados.
Ciudalcampo — Urbanización de chalets en parcelas amplias, de distintas épocas. Inspecciona cubiertas, piscina, muros de contención, saneamiento y la legalidad de las ampliaciones.
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San Sebastián de los Reyes tiene 96.992 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Sí. En los últimos diez años ha pasado de 84.944 a 96.992 habitantes (+14,2 %).
El término municipal de San Sebastián de los Reyes está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-11-04.1» (demarcación hidrográfica: Tajo). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.
San Sebastián de los Reyes figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
San Sebastián de los Reyes no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
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