Alcobendas tiene un precio medio de 4.826 €/m² y es uno de los municipios más prósperos del norte de Madrid. Su parque relativamente moderno presenta problemas de climatización y fachadas ventiladas.
Padrón del INE a 1 de enero de 2025
Alcobendas tiene 123.342 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Entre 1996 y 2025, la población pasó de 83.031 a 123.342 habitantes (+48,5 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 113.055 a 123.342 (+9,1 %).
Su máximo en la serie es de 123.342 habitantes (2025) y su mínimo, de 83.031 (1996).
| Año | Habitantes |
|---|---|
| 2025 | 123.342 |
| 2024 | 121.373 |
| 2023 | 119.416 |
| 2022 | 117.041 |
| 2021 | 116.589 |
| 2020 | 118.417 |
| 2019 | 117.040 |
| 2018 | 116.037 |
| 2017 | 114.864 |
| 2016 | 113.340 |
| 2015 | 113.055 |
| 2014 | 112.188 |
| 2013 | 112.196 |
| 2012 | 111.040 |
| 2011 | 109.705 |
| 2010 | 110.080 |
| 2009 | 109.104 |
| 2008 | 107.514 |
| 2007 | 105.951 |
| 2006 | 104.118 |
| 2005 | 103.149 |
| 2004 | 100.307 |
| 2003 | 98.417 |
| 2002 | 95.104 |
| 2001 | 92.537 |
| 2000 | 89.612 |
| 1999 | 87.924 |
| 1998 | 86.146 |
| 1996 | 83.031 |
INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026
Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (322 tasaciones)
Valor tasado medio por trimestre, en €/m².
MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026
Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.
El término municipal de Alcobendas está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-11-04.1» (demarcación hidrográfica: Tajo).
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026
Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF no registra en Alcobendas ningún incendio forestal de 1 ha o más.
Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026
Alcobendas figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026
Alcobendas no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcobendas:
Sistemas de climatización centralizada sin mantenimiento — en bloques de los 90–2000.
Fachadas ventiladas con anclajes deteriorados — en edificios de los años 2000.
Humedades en garajes soterrados — muy frecuentes en edificios de la zona.
Alcobendas era un pueblo pequeño hasta que, a partir de los años 60, la industria y la cercanía a Madrid por la A-1 atrajeron a mucha población. De esa etapa son los bloques de pisos de ladrillo del centro, levantados en poco tiempo y muchas veces sin garaje. En las décadas siguientes se sumaron urbanizaciones de chalets como La Moraleja o El Soto de La Moraleja y, más recientemente, barrios de nueva construcción como Arroyo de la Vega o Valdelasfuentes, con edificios de pisos con garaje, piscina y zonas comunes.
Si buscas en el centro, pregunta si el bloque tiene ascensor o si está previsto instalarlo, y si la comunidad tiene derramas aprobadas para la fachada o la accesibilidad. En los chalets de La Moraleja inspecciona la cubierta, la piscina, los muros de contención y la antigüedad de las instalaciones, que en muchas casas no se han renovado desde su construcción. En las promociones recientes, la inspección añade la inspección de terrazas, cubiertas transitables y carpinterías, y la comprobación de la calificación energética.
Centro — Bloques de pisos de los años 60 y 70, muchos sin garaje. Comprueba el ascensor, la instalación eléctrica, las bajantes y las derramas aprobadas por la comunidad.
La Moraleja — Urbanización de chalets con parcela y jardín. Inspecciona la cubierta, la piscina, los muros de contención, el drenaje del terreno y la antigüedad de las instalaciones.
Valdelasfuentes — Barrio de crecimiento reciente con edificios de pisos con garaje y zonas comunes. Inspecciona terrazas, acabados, filtraciones en sótanos y la calificación energética.
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Alcobendas tiene 123.342 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Sí. En los últimos diez años ha pasado de 113.055 a 123.342 habitantes (+9,1 %).
El término municipal de Alcobendas está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-11-04.1» (demarcación hidrográfica: Tajo). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.
Alcobendas figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Alcobendas no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
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