Fuenlabrada tiene un precio medio de 4.826 €/m² y es uno de los municipios más populosos del sur de Madrid. Su extenso parque de bloques de los 70–90 ofrece alta incidencia de defectos técnicos.
Padrón del INE a 1 de enero de 2025
Fuenlabrada tiene 190.076 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Entre 1996 y 2025, la población pasó de 163.567 a 190.076 habitantes (+16,2 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 195.180 a 190.076 (−2,6 %).
Su máximo en la serie es de 198.973 habitantes (2010) y su mínimo, de 163.567 (1996).
| Año | Habitantes |
|---|---|
| 2025 | 190.076 |
| 2024 | 190.790 |
| 2023 | 188.736 |
| 2022 | 189.891 |
| 2021 | 192.233 |
| 2020 | 194.514 |
| 2019 | 193.700 |
| 2018 | 193.586 |
| 2017 | 194.669 |
| 2016 | 194.171 |
| 2015 | 195.180 |
| 2014 | 195.864 |
| 2013 | 197.520 |
| 2012 | 198.132 |
| 2011 | 198.560 |
| 2010 | 198.973 |
| 2009 | 197.836 |
| 2008 | 194.791 |
| 2007 | 194.142 |
| 2006 | 193.715 |
| 2005 | 195.131 |
| 2004 | 192.458 |
| 2003 | 187.963 |
| 2002 | 179.735 |
| 2001 | 178.221 |
| 2000 | 173.788 |
| 1999 | 171.173 |
| 1998 | 167.458 |
| 1996 | 163.567 |
INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026
Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (523 tasaciones)
Valor tasado medio por trimestre, en €/m².
MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026
Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.
El término municipal de Fuenlabrada está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-12-04.1» (demarcación hidrográfica: Tajo).
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026
Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en Fuenlabrada 2 incendios de 1 ha o más, con 11,8 ha quemadas en total. El mayor, de 9,3 ha, en 2018.
Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026
Fuenlabrada figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026
Fuenlabrada no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026
Introduce una dirección o una referencia catastral y obtén al instante la superficie oficial, el año de construcción, una valoración orientativa y el mapa de riesgos naturales.
Sin vinculación con promotoras, inmobiliarias ni vendedores. Solo trabajamos para ti.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Fuenlabrada:
Fisuras por arcillas expansivas — el suelo del sur de Madrid genera movimientos especialmente activos en Fuenlabrada.
Instalaciones eléctricas muy antiguas en bloques de los 70 — sin actualizar desde su construcción.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — sin mantenimiento en más de 35 años.
Fuenlabrada era un pueblo agrícola de casas bajas hasta finales de los años 60. En las dos décadas siguientes se convirtió en una gran ciudad del sur de Madrid, con barrios enteros de bloques de ladrillo como El Naranjo o La Serna, levantados en poco tiempo alrededor del antiguo casco. A partir de los años 90 llegaron desarrollos más planificados, como Loranca, Nuevo Versalles o Parque Miraflores, con bloques con zonas comunes y algunas viviendas adosadas, y después nuevos barrios en los bordes del municipio.
Si compras en Fuenlabrada, probablemente elijas entre un piso de los años 70 u 80 en un bloque grande y una vivienda más reciente en Loranca o en los barrios nuevos. En los bloques antiguos, pregunta por la ITE/IEE, el estado de los ascensores y las derramas aprobadas, y fíjate en las fachadas y las juntas de dilatación. La inspección técnica inspecciona también el aislamiento, las carpinterías y la calificación energética y, en las viviendas adosadas, la impermeabilización de sótanos y terrazas.
El Naranjo — Bloques de ladrillo de la etapa de mayor crecimiento. Inspecciona la instalación eléctrica, el estado de la cubierta y de las fachadas, y la ITE del edificio.
La Serna — Barrio de bloques de vivienda de las últimas décadas del siglo XX. Comprueba el ascensor, las bajantes y las obras comunitarias aprobadas antes de firmar.
Loranca — Desarrollo más reciente con bloques con zonas comunes y viviendas adosadas. Fíjate en garajes, piscinas comunitarias y la impermeabilización de terrazas y sótanos.
El proceso en Fuenlabrada es sencillo y rápido.
Sin letra pequeña. Sin coste de desplazamiento en Fuenlabrada y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Fuenlabrada y todos los municipios del área metropolitana.
El informe fue clave. Las fisuras que detectaron se debían al terreno arcilloso. Con esa información pude negociar bien. Muy recomendable.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independientes, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Otras zonas de Madrid:
Municipios próximos:
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede ratificar el informe en sede judicial. Ver servicio legal →
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
Ahorra dinero y evita sorpresas. En menos de 24h tienes Arquitecto asignado e informe completo.
Precio cerrado con IVA incluido · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Fuenlabrada tiene 190.076 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
No. En los últimos diez años ha pasado de 195.180 a 190.076 habitantes (−2,6 %).
El término municipal de Fuenlabrada está atravesado por 2 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «ES030-12-04.1» (demarcación hidrográfica: Tajo). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.
Fuenlabrada figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Fuenlabrada no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.
Distancias en línea recta, aproximadas.
Datos cargados el 10/11/2026.
Datos del municipio. No constituyen un informe técnico de ninguna vivienda.
Información estructurada sobre cobertura municipal, tarifas cerradas por superficie, coste medio de vivienda y plazos de entrega en Fuenlabrada (Madrid).
Arquitectos colegiados con cobertura inmediata en Madrid capital y todos los municipios de la Comunidad.