Carabanchel tiene un precio medio de 4.826 €/m² y un parque de viviendas con gran presencia de bloques de los años 60–80. La inspección técnica ofrece aquí la mayor rentabilidad por coste de defectos detectados. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
Sin vinculación con promotoras, inmobiliarias ni vendedores. Solo trabajamos para ti.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Carabanchel:
Instalaciones eléctricas obsoletas sin actualizar — en bloques de los 60–70 que no cumplen el REBT actual.
Fisuras en fachadas por movimientos diferenciales — en bloques construidos sobre arcillas expansivas.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — en edificios de más de 40 años sin mantenimiento.
Carabanchel nace de dos antiguos pueblos, Carabanchel Alto y Carabanchel Bajo, que se incorporaron a Madrid a mediados del siglo XX. Antes ya existían colonias de casas bajas y hotelitos, pero el gran crecimiento llegó entre los años 50 y 70, con bloques de ladrillo en Vista Alegre, Opañel, Comillas o San Isidro, muchos levantados con rapidez para la población que llegaba a la capital. En el barrio de Buenavista se encuentra el PAU de Carabanchel, con promociones de obra nueva de este siglo.
Comprar en Carabanchel suele significar elegir entre un piso de segunda mano en un bloque de los años 60 o 70 y una vivienda más reciente en el PAU. En los bloques antiguos, pregunta por la ITE/IEE, el ascensor y las derramas ya aprobadas, y fíjate en patios, bajantes y escaleras. La inspección técnica comprueba además el aislamiento, las carpinterías y la calificación energética. En el PAU conviene revisar garajes, la impermeabilización de terrazas y los defectos de acabado aún cubiertos por las garantías de la construcción.
Vista Alegre — Bloques de ladrillo de los años 50 a 70 junto a algunas casas bajas. Revisa la instalación eléctrica, las bajantes y la ITE del edificio antes de decidirte.
Opañel — Bloques de vivienda de mediados del siglo XX, muchos sin ascensor en origen. Comprueba la accesibilidad, las cubiertas planas y las obras comunitarias ya aprobadas.
Buenavista — Aquí está el PAU de Carabanchel, con promociones de este siglo. Fíjate en garajes, terrazas y zonas comunes, y en los defectos que aún cubren las garantías de obra.
El proceso en Carabanchel es sencillo y rápido.
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Los 345 € de la inspección fueron la mejor inversión. Detectaron la instalación eléctrica que habría necesitado una reforma completa.
Informe muy claro con fotos y coste estimado de cada defecto. 100% Independientes, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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¿Qué defectos son más habituales en Carabanchel?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Carabanchel?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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