Leganés es uno de los municipios industriales del sur de Madrid convertido en zona residencial de primera vivienda. Con 2.300 €/m² y un parque inmobiliario de los años 65–90 con alta proporción de riesgo, una inspección técnica es esencial. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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Arquitecto colegiado
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¿Leganés es una zona de alto riesgo de aluminosis?
Sí, Leganés es uno de los municipios con mayor concentración histórica de viviendas construidas con cemento aluminoso en la Comunidad de Madrid. Si el edificio que te interesa es anterior a 1982, la inspección de indicios de aluminosis es imprescindible antes de firmar cualquier documento.
¿Qué es la aluminosis y por qué es tan grave?
La aluminosis es la degradación del cemento aluminoso utilizado en forjados de viviendas construidas entre 1950 y 1980. En presencia de humedad y calor, el cemento pierde resistencia y los forjados pueden colapsar. La única solución es el apuntalamiento y sustitución del forjado afectado, con costes de 30.000–80.000 € por vivienda.
¿Tiene validez legal el informe en Leganés?
Sí. El informe de Hausum tiene validez como documento privado en sede judicial. El arquitecto puede declarar como testigo-perito (art. 1484 CC). Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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