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Inspección de viviendas en Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet tiene uno de los parques de vivienda más densos del área metropolitana, con alta presencia de bloques de los años 60–70 afectados por la aluminosis.

123.981
habitantes

Padrón del INE a 1 de enero de 2025

+7.031
desde 2015 (+6,0 %)
+806
desde 1996 (+0,7 %)
2025
máximo de la serie

Evolución de la población de Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet tiene 123.981 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.

Entre 1996 y 2025, la población pasó de 123.175 a 123.981 habitantes (+0,7 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 116.950 a 123.981 (+6,0 %).

Su máximo en la serie es de 123.981 habitantes (2025) y su mínimo, de 115.568 (2002).

115.000120.000125.0001996200020052010201520202025123.981
Habitantes a 1 de enero. Sin dato de 1997 en la serie del INE.
Ver la tabla por año
AñoHabitantes
2025123.981
2024121.203
2023119.862
2022117.981
2021119.289
2020120.443
2019119.215
2018118.821
2017117.597
2016117.153
2015116.950
2014118.738
2013120.029
2012120.593
2011120.824
2010120.060
2009119.717
2008117.336
2007116.765
2006119.056
2005118.129
2004116.503
2003116.012
2002115.568
2001116.064
2000117.127
1999120.802
1998120.958
1996123.175

INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026

El precio de la vivienda en Santa Coloma de Gramenet

2.586,4 €/m²

Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (486 tasaciones)

  • Viviendas con más de cinco años: 2.583,7 €/m² (476 tasaciones)
  • Viviendas de hasta cinco años: no representativo (10 tasaciones)

Valor tasado medio por trimestre, en €/m².

MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026

Riesgos de Santa Coloma de Gramenet según las fuentes oficiales

Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.

Inundación

ES100_APSFR_060

El término municipal de Santa Coloma de Gramenet está atravesado por 1 tramo del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «Cuenca del Besòs» (demarcación hidrográfica: Cuencas Internas de Cataluña).

  • Tramo bajo del río Besòs desde la confluencia con la riera de Tenes hasta el puente de la B-20 y al tramo final de la riera Seca

Dato del municipio, no de tu vivienda

MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026

Incendios forestales

3 (2013‑2022)

Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en Santa Coloma de Gramenet 3 incendios de 1 ha o más, con 9,5 ha quemadas en total. El mayor, de 5,4 ha, en 2022.

Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.

Dato del municipio, no de tu vivienda

MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026

Radón

Zona II

Santa Coloma de Gramenet figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona II de potencial de radón.

Dato del municipio, no de tu vivienda

Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026

Sismicidad

ab 0,04 g

La norma NCSE-02 asigna a Santa Coloma de Gramenet una aceleración sísmica básica de 0,04 g y un coeficiente de contribución K de 1,0.

Dato del municipio, no de tu vivienda

Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026

Estos datos son del municipio.
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  • Superficie construida oficial, año de construcción y uso catastral
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Aislamiento térmico y acústico
Carpintería exterior, ventanas y persianas
Coste aproximado de reparación de patologías
Defectos más frecuentes en Santa Coloma de Gramenet

Lo que encontramos con más frecuencia en Santa Coloma de Gramenet

Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Santa Coloma de Gramenet:

Aluminosis en bloques de los 1960–1975 — Santa Coloma es uno de los municipios más afectados.

Instalaciones eléctricas muy antiguas sin actualizar.

Humedades en plantas bajas junto al Besòs.

Comprar vivienda en Santa Coloma de Gramenet

Lo que conviene saber antes de comprar en Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet, en la orilla izquierda del Besòs y al pie de la Serralada de Marina, fue un pueblo agrícola y de torres de veraneo hasta mediados del siglo XX. Entre los años 50 y 70 la inmigración la transformó en una ciudad muy densa: bloques de pisos levantados deprisa y muy juntos, muchos en calles empinadas, en barrios como Fondo, Singuerlín, Santa Rosa o Can Mariné. Del antiguo centro quedan casas entre medianeras, cada vez más sustituidas por edificios de pisos.

Si compras en Santa Coloma, casi siempre será un piso en un bloque de los 60–70, a menudo sin ascensor y con escaleras estrechas. En la visita, fíjate en las fisuras en techos y vigas, las manchas de óxido y el estado de balcones y fachada, y pide la ITE y las actas de la comunidad para saber si hay obras de rehabilitación aprobadas. La inspección técnica inspecciona los forjados para descartar aluminosis, la instalación eléctrica y la fontanería, y valora el aislamiento y la eficiencia energética, normalmente bajos en estos edificios.

Fondo — Barrio muy denso de bloques de los años 60 y 70. Inspecciona los forjados por posible aluminosis, la ITE, el ascensor y el estado de las instalaciones comunes.

Singuerlín — Bloques de pisos de los años 60 y 70 en calles con pendiente. Comprueba la estructura, las humedades en plantas bajas y semisótanos, el ascensor y las fachadas.

Centre — Casas entre medianeras y edificios de pisos de distintas épocas. Inspecciona forjados, humedades por capilaridad, cubiertas y la instalación eléctrica.

Inspección en 3 pasos

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El proceso en Santa Coloma de Gramenet es sencillo y rápido.

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Santa Coloma de Gramenet, Barcelona
Piso de 68 m² en bloque de 1965. Aluminosis confirmada en forjado. Comprador canceló la operación a tiempo.
Opiniones de clientes

Lo que dicen en Santa Coloma de Gramenet

★★★★★

Gracias al informe no compré un piso con aluminosis en Santa Coloma. Los 345 € fueron la mejor inversión de mi vida.

Lidia M.
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Cómo funciona una inspección de viviendas en Santa Coloma de Gramenet

Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 En este vídeo aprenderás
  • Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
  • Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
  • Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
  • Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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Preguntas frecuentes

Preguntas sobre inspecciones en Santa Coloma de Gramenet

¿Qué defectos son más habituales en Santa Coloma de Gramenet?

Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.

¿Cuánto cuesta la inspección?

Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.

¿Tiene validez legal el informe?

Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede ratificar el informe en sede judicial. Ver servicio legal →

¿Cuánto tiempo dura la inspección en Santa Coloma de Gramenet?

Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.

Servicio legal

Tu inspección tiene validez legal ante cualquier reclamación

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Validez probatoria
Documento con fuerza legal
  • Documento privado con validez en sede judicial
  • Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
  • El Arquitecto Colegiado puede ratificar el informe en sede judicial
Cuándo usarlo
Antes y después de la compra
  • Útil ante notaría y registro
  • Válido antes y después de la firma
  • Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición

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Preguntas sobre Santa Coloma de Gramenet

¿Cuántos habitantes tiene Santa Coloma de Gramenet?

Santa Coloma de Gramenet tiene 123.981 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.

¿La población de Santa Coloma de Gramenet está creciendo?

Sí. En los últimos diez años ha pasado de 116.950 a 123.981 habitantes (+6,0 %).

¿Santa Coloma de Gramenet es zona inundable?

El término municipal de Santa Coloma de Gramenet está atravesado por 1 tramo del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «Cuenca del Besòs» (demarcación hidrográfica: Cuencas Internas de Cataluña). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.

¿Hay radón en Santa Coloma de Gramenet?

Santa Coloma de Gramenet figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona II de potencial de radón.

¿Qué aceleración sísmica tiene Santa Coloma de Gramenet?

La norma NCSE-02 asigna a Santa Coloma de Gramenet una aceleración sísmica básica de 0,04 g y un coeficiente de contribución K de 1,0.

Municipios cerca de Santa Coloma de Gramenet

Distancias en línea recta, aproximadas.

Fuentes de estos datos

  • INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal)
  • MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes)
  • MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo
  • MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA)
  • Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019)
  • Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002)

Datos cargados el 10/11/2026.

Datos del municipio. No constituyen un informe técnico de ninguna vivienda.

Ficha Técnica Verificada · Datos Oficiales y Tarifas 2026

Resumen técnico y económico de la inspección en Santa Coloma De Gramenet (Barcelona)

Información estructurada sobre cobertura municipal, tarifas cerradas por superficie, coste medio de vivienda y plazos de entrega en Santa Coloma De Gramenet (Barcelona).

Equipo técnico y legal
Arquitectos, Arquitectos Técnicos y Abogados Inmobiliarios independientes (Inspección + Hausum Legal).
Municipios y zonas cubiertas (sin coste de desplazamiento)
Santa Coloma De Gramenet · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
Precio medio vivienda (Barcelona) vs. Inspección
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Tarifas cerradas (IVA y desplazamiento incluidos)
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