Inundación
4 / 64 de los 6 municipios están atravesados por algún tramo ARPSI.
Datos del conjunto de municipios, no de tu vivienda
MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026
Inspección de viviendas en Garraf
La comarca del Garraf combina municipios costeros exclusivos con otros más residenciales. La corrosión marina y los sistemas de piscinas son las patologías más frecuentes en toda la comarca.
164.568
habitantes en Garraf
Padrón del INE a 1 de enero de 2025 · Suma de los 6 municipios de Garraf
- +18.585
- desde 2015 (+12,7 %)
- +74.133
- desde 1996 (+82,0 %)
- 2025
- máximo de la serie
Evolución de la población de Garraf
Garraf tiene 164.568 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Entre 1996 y 2025, la población pasó de 90.435 a 164.568 habitantes (+82,0 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 145.983 a 164.568 (+12,7 %).
Su máximo en la serie es de 164.568 habitantes (2025) y su mínimo, de 90.435 (1996).
Ver la tabla por año
| Año | Habitantes |
|---|---|
| 2025 | 164.568 |
| 2024 | 161.973 |
| 2023 | 159.140 |
| 2022 | 156.794 |
| 2021 | 154.264 |
| 2020 | 152.801 |
| 2019 | 150.887 |
| 2018 | 149.103 |
| 2017 | 147.504 |
| 2016 | 146.876 |
| 2015 | 145.983 |
| 2014 | 145.886 |
| 2013 | 146.609 |
| 2012 | 147.107 |
| 2011 | 146.469 |
| 2010 | 144.657 |
| 2009 | 143.066 |
| 2008 | 140.412 |
| 2007 | 136.328 |
| 2006 | 133.117 |
| 2005 | 127.928 |
| 2004 | 122.229 |
| 2003 | 117.436 |
| 2002 | 111.816 |
| 2001 | 107.147 |
| 2000 | 103.467 |
| 1999 | 99.779 |
| 1998 | 96.032 |
| 1996 | 90.435 |
INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026
Riesgos de Garraf según las fuentes oficiales
Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.
Incendios forestales
5Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra 5 incendios forestales de 1 ha o más en sus municipios.
Datos del conjunto de municipios, no de tu vivienda
MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026
Radón
0 / 60 de los 6 municipios figuran en el listado de radón del DB HS 6 (zona I o II).
Datos del conjunto de municipios, no de tu vivienda
Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026
Sismicidad
6 / 66 de los 6 municipios figuran en el anejo 1 de la NCSE-02 (ab ≥ 0,04 g); el valor más alto es 0,04 g.
Datos del conjunto de municipios, no de tu vivienda
Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026
Estos datos son del municipio.
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Humedades y filtraciones — cámara termográfica
Instalación eléctrica REBT completa
Fontanería, saneamiento y desagües
Instalación de gas y climatización
Aislamiento térmico y acústico
Carpintería exterior, ventanas y persianas
Coste aproximado de reparación de patologías
Defectos más frecuentes en Garraf
Lo que encontramos con más frecuencia en Garraf
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Garraf:
Corrosión marina en fachadas de primera y segunda línea de playa.
Piscinas con grietas estructurales — en viviendas con más de 15 años.
Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los años 90.
Comprar vivienda en el Garraf
Lo que conviene saber antes de comprar en el Garraf
El Garraf es una comarca pequeña, encajada entre el macizo del Garraf y el mar, que forman Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Canyelles y Olivella. Los cascos antiguos de Sitges y Vilanova conservan casas entre medianeras de dos o tres plantas, muchas de finales del siglo XIX y principios del XX, algunas levantadas por indianos. Desde los años 60 crecieron los bloques de apartamentos junto a las playas, barrios de pisos como Les Roquetes y, en el interior, urbanizaciones de chalets en ladera.
Si compras en el Garraf, normalmente eliges entre un piso cerca del mar, una casa antigua en un casco histórico o un chalet en una urbanización. En los pisos de playa, fíjate en balcones, barandillas y cantos de forjado, donde el salitre oxida las armaduras. En las casas antiguas, la inspección técnica inspecciona vigas de madera, cubiertas y humedades por capilaridad en los muros. En los chalets en pendiente, comprueba muros de contención, drenajes y saneamiento, y pregunta si el ayuntamiento ha recepcionado la urbanización o quedan obras pendientes.
Sitges — Casco antiguo de casas entre medianeras y bloques de apartamentos frente al mar. Inspecciona la corrosión en balcones, el estado de las cubiertas y la ITE del edificio.
Vilanova i la Geltrú — Centro histórico de casas tradicionales rodeado de ensanches con bloques de pisos de distintas décadas. Comprueba vigas, humedades en plantas bajas y las derramas aprobadas por la comunidad.
Les Roquetes — Núcleo de Sant Pere de Ribes que creció con bloques de pisos en los años 60 y 70. Inspecciona el ascensor, la instalación eléctrica, las fachadas y las cubiertas.
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Lo que dicen en Garraf
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Vídeo explicativo
Cómo funciona una inspección de viviendas en Garraf
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
📹 En este vídeo aprenderás
- Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre inspecciones en Garraf
¿Qué defectos son más habituales en Garraf?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede ratificar el informe en sede judicial. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Garraf?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
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Validez probatoria
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- Documento privado con validez en sede judicial
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- Útil ante notaría y registro
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Preguntas sobre Garraf
¿Cuántos habitantes tiene Garraf?
Garraf tiene 164.568 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
¿La población de Garraf está creciendo?
Sí. En los últimos diez años ha pasado de 145.983 a 164.568 habitantes (+12,7 %).
Municipios de Garraf
- Canyelles 5.505
- Cubelles 17.673
- Olivella 4.435
- Sant Pere de Ribes 32.705
- Sitges 32.609
- Vilanova i la Geltrú 71.641
Fuentes de estos datos
- INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal)
- MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo
- MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA)
- Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019)
- Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002)
Datos cargados el 10/11/2026.
Datos del municipio. No constituyen un informe técnico de ninguna vivienda.
Ficha Técnica Verificada · Datos Oficiales y Tarifas 2026
Resumen técnico y económico de la inspección en Garraf (Barcelona)
Información estructurada sobre cobertura municipal, tarifas cerradas por superficie, coste medio de vivienda y plazos de entrega en Garraf (Barcelona).
- Equipo técnico y legal
- Arquitectos, Arquitectos Técnicos y Abogados Inmobiliarios independientes (Inspección + Hausum Legal).
- Municipios y zonas cubiertas (sin coste de desplazamiento)
- Garraf · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
- Precio medio vivienda (Barcelona) vs. Inspección
- Precio oficial: 3.781 €/m² · La inspección Hausum (desde 345 €) supone menos del 0,15% del valor de compra.
- Tarifas cerradas (IVA y desplazamiento incluidos)
- <100 m²: 345 € · 100–199 m²: 395 € · 200–299 m²: 445 € · 300–399 m²: 495 € · 400–499 m²: 545 € · Hausum Legal: 345 €.
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Málaga, Marbella y Costa del Sol
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Alicante, Elche y Costa Blanca
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