San Sebastián tiene uno de los precios inmobiliarios más altos de España, superando los 4.147 €/m². Su parque histórico del Ensanche y las viviendas costeras presentan patologías que requieren diagnóstico técnico especializado. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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Cada zona de San Sebastián tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en San Sebastián:
Corrosión marina en fachadas — la costa cantábrica de San Sebastián deteriora carpintería e instalaciones.
Humedades en el Casco Viejo — los edificios históricos acumulan filtraciones centenarias.
Instalaciones obsoletas en el Ensanche — en edificios de principios del siglo XX sin actualizar.
San Sebastián tiene un centro compacto entre el mar, el río Urumea y los montes. La Parte Vieja se reconstruyó en el siglo XIX tras el incendio que la destruyó y conserva edificios estrechos con muros de carga y estructura de madera. Al derribarse las murallas nació el Ensanche, con edificios burgueses de finales del XIX y principios del XX, y al otro lado del río creció Gros. A mediados del siglo XX se levantó Amara Nuevo, y entre los años 60 y 80 barrios como Altza o Intxaurrondo se llenaron de bloques de pisos.
Si compras en San Sebastián, el clima es clave: la lluvia abundante y el aire marino castigan fachadas, cubiertas y carpinterías. En la Parte Vieja y el Ensanche, revisa en la visita el estado de las vigas de madera, las bajantes y el ascensor, a menudo instalado a posteriori, y pregunta si hay obras comunitarias aprobadas. En los bloques de los 60–80, pide la ITE y pregunta por la rehabilitación de fachadas. La inspección técnica mide humedades con higrómetro, detecta carcoma y pudriciones en la madera, revisa la instalación eléctrica y localiza con la cámara termográfica condensaciones y puentes térmicos.
Parte Vieja — Edificios estrechos del siglo XIX con muros de carga y forjados de madera. Revisa vigas, humedades, bajantes y la instalación eléctrica, a menudo antigua.
Gros — Barrio de finales del XIX y del XX junto a la playa de la Zurriola. Comprueba el efecto del salitre en fachadas, balcones y carpinterías, y el estado de la cubierta.
Altza — Bloques de pisos de los años 60 y 70 en ladera. Revisa la ITE, el aislamiento de la fachada, la accesibilidad y las obras comunitarias aprobadas.
El proceso en San Sebastián es sencillo y rápido.
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Para una inversión de este nivel en San Sebastián la inspección es imprescindible. Detectaron 15.000 € de defectos.
Informe muy claro con fotos y coste estimado de cada defecto. 100% Independientes, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Otras provincias:
Municipios de la provincia:
¿Qué defectos son más habituales en San Sebastián?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en San Sebastián?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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