Ciutat Vella es el núcleo histórico de Barcelona con edificios centenarios. El nivel freático elevado genera humedades estructurales que requieren diagnóstico técnico especializado.
Padrón del INE a 1 de enero de 2025
Barcelona tiene 1.731.649 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Entre 1996 y 2025, la población pasó de 1.508.805 a 1.731.649 habitantes (+14,8 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 1.604.555 a 1.731.649 (+7,9 %).
Su máximo en la serie es de 1.731.649 habitantes (2025) y su mínimo, de 1.496.266 (2000).
| Año | Habitantes |
|---|---|
| 2025 | 1.731.649 |
| 2024 | 1.702.547 |
| 2023 | 1.660.122 |
| 2022 | 1.636.193 |
| 2021 | 1.636.732 |
| 2020 | 1.664.182 |
| 2019 | 1.636.762 |
| 2018 | 1.620.343 |
| 2017 | 1.620.809 |
| 2016 | 1.608.746 |
| 2015 | 1.604.555 |
| 2014 | 1.602.386 |
| 2013 | 1.611.822 |
| 2012 | 1.620.943 |
| 2011 | 1.615.448 |
| 2010 | 1.619.337 |
| 2009 | 1.621.537 |
| 2008 | 1.615.908 |
| 2007 | 1.595.110 |
| 2006 | 1.605.602 |
| 2005 | 1.593.075 |
| 2004 | 1.578.546 |
| 2003 | 1.582.738 |
| 2002 | 1.527.190 |
| 2001 | 1.505.325 |
| 2000 | 1.496.266 |
| 1999 | 1.503.451 |
| 1998 | 1.505.581 |
| 1996 | 1.508.805 |
INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026
Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (5.519 tasaciones)
Valor tasado medio por trimestre, en €/m².
MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026
Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.
El término municipal de Barcelona está atravesado por 1 tramo del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «Barcelona» (demarcación hidrográfica: Cuencas Internas de Cataluña).
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026
Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en Barcelona 6 incendios de 1 ha o más, con 60,2 ha quemadas en total. El mayor, de 21,3 ha, en 2016.
Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026
Barcelona figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026
La norma NCSE-02 asigna a Barcelona una aceleración sísmica básica de 0,04 g y un coeficiente de contribución K de 1,0.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Ciutat Vella:
Humedades estructurales por nivel freático elevado — frecuentes en plantas bajas del Gòtic y el Raval.
Fisuras en muros de carga históricos — en edificios medievales con movimientos activos.
Instalaciones eléctricas muy antiguas — en edificios con escasa actualización desde los años 60.
Ciutat Vella agrupa los barrios más antiguos de Barcelona: el Barri Gòtic, el Raval, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, que incluye el Born, y la Barceloneta. Predominan los edificios de vecinos de los siglos XVIII y XIX, con muros de carga, forjados de vigas de madera o de bóveda catalana y patios de luces estrechos, y entre ellos quedan casas medievales muy transformadas. La Barceloneta, trazada en el siglo XVIII, tiene manzanas estrechas de pisos pequeños, muchas con plantas añadidas con el tiempo.
Muchos edificios no tienen ascensor o lo han instalado en el patio de luces, así que pregunta por la ITE, por las obras aprobadas y por si la finca está catalogada, porque eso limita lo que puedes reformar. Comprueba que el piso tenga cédula de habitabilidad, necesaria para venderlo en Cataluña. La inspección añade la inspección de las vigas de madera, donde pueden aparecer carcoma o termitas, de balcones y voladizos, de la ventilación de las estancias interiores y de las bajantes comunes.
Barri Gòtic — Edificios de vecinos antiguos y casas medievales transformadas, en calles estrechas. Inspecciona los muros de carga, las vigas de madera, la ventilación y la protección del edificio.
El Raval — Fincas de los siglos XVIII y XIX, muchas sin ascensor y con poca luz. Comprueba la ITE, las bajantes, la instalación eléctrica y la cédula de habitabilidad.
La Barceloneta — Manzanas estrechas con pisos pequeños y plantas añadidas. Inspecciona los forjados, la corrosión de los balcones por la cercanía del mar, la ventilación y la cédula de habitabilidad.
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Barcelona tiene 1.731.649 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Sí. En los últimos diez años ha pasado de 1.604.555 a 1.731.649 habitantes (+7,9 %).
El término municipal de Barcelona está atravesado por 1 tramo del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «Barcelona» (demarcación hidrográfica: Cuencas Internas de Cataluña). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.
Barcelona figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
La norma NCSE-02 asigna a Barcelona una aceleración sísmica básica de 0,04 g y un coeficiente de contribución K de 1,0.
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