Segovia, Patrimonio de la Humanidad con su Acueducto Romano, tiene un mercado inmobiliario impulsado por su proximidad a Madrid. Las casas históricas y el parque residencial de expansión presentan patologías muy distintas. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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Cada zona de Segovia tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Segovia:
Fisuras en edificios históricos — los movimientos del terreno castellano afectan a la cimentación.
Humedades en el casco histórico — edificios de piedra con siglos de filtraciones acumuladas.
Instalaciones obsoletas en el ensanche de los 60–70 sin actualizar.
El casco histórico de Segovia ocupa una roca entre el Eresma y el arroyo Clamores, rodeado por la muralla, con casas de piedra, ladrillo y entramado, muchas con fachadas de esgrafiado. Fuera de ella crecieron arrabales antiguos como San Lorenzo, San Millán o El Salvador. Desde los años 60 y 70 la ciudad se amplió con bloques de pisos en barrios como La Albuera, y en las últimas décadas con Nueva Segovia y zonas de adosados. En la provincia, pueblos de la sierra como El Espinar o San Ildefonso suman chalets de segunda residencia.
Segovia tiene inviernos fríos, con heladas y nieve, así que en la visita fíjate en la calefacción, las ventanas y el estado de tejados, canalones y aleros. El casco histórico está protegido como conjunto histórico: antes de comprar, comprueba qué obras permite el planeamiento y revisa vigas de madera, muros de piedra con humedades y cubiertas. En los bloques de los 60–70, pregunta por la ITE, el ascensor y las obras de comunidad aprobadas. La inspección técnica añade la termografía, que localiza pérdidas de calor y puentes térmicos.
Casco Histórico — Casas de piedra y ladrillo de varios siglos dentro de un conjunto protegido. Revisa vigas y forjados de madera, humedades en muros, cubiertas y qué obras se pueden hacer.
San Lorenzo — Antiguo arrabal junto al Eresma, con casas tradicionales y edificios bajos. Comprueba humedades por la cercanía del río, cubiertas, estructura de madera y reformas sin licencia.
La Albuera — Barrio de bloques de pisos de los años 60 y 70. Pregunta por la ITE y el ascensor, y revisa aislamiento, calefacción, ventanas e instalación eléctrica.
El proceso en Segovia es sencillo y rápido.
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Muchos compradores vienen de Madrid y no conocen las particularidades de Segovia. El informe fue esencial.
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Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Otras provincias:
Municipios de la provincia:
¿Qué defectos son más habituales en Segovia?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Segovia?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
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- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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