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Inspecciones

Inspección de vivienda vs. tasación: ¿cuál es la diferencia y por qué importa?

Por 20 de febrero de 2025marzo 4th, 2025Sin comentarios

Actualizado el martes, 4 marzo, 2025

En el mundo inmobiliario, una de las principales preocupaciones entre los compradores es que la propiedad que están interesados en adquirir, además de estar en buenas condiciones, tenga un valor acorde a lo que se está pagando. 

En este sentido, los servicios de un tasador y un inspector juegan un papel esencial. Pero, ¿es lo mismo  una inspección de vivienda que una tasación de vivienda?

Aunque es cierto que ambos tipos de informes pueden ser de gran utilidad para negociar mejor el precio de la propiedad o incluso decidir si te merece la pena invertir en ella, lo cierto es que con completamente diferentes.

Los dos se enfocan en realizar un análisis de la propiedad, pero tienen objetivos distintos. Mientras que la inspección de vivienda se centra en los aspectos físicos y estructurales del inmueble, la tasación se basa en la estimación del valor de mercado de la propiedad. 

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria es un proceso fundamental dentro del mercado inmobiliario, especialmente cuando se va a adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario. Un informe que, generalmente, es solicitado por la entidad financiera que concederá el préstamo para asegurarse de que la vivienda que se va a adquirir tiene un valor acorde al monto del préstamo hipotecario que se está solicitando.

Se trata de la valoración económica que realiza un tasador autorizado sobre una propiedad para determinar su valor de mercado. Para ello se tienen en cuenta diversos factores para determinar el valor de la propiedad, como la ubicación de la vivienda, las características del inmueble, el valor de las propiedades de la zona y las tendencias del mercado inmobiliario. 

¿Qué es una inspección de vivienda?

La inspección de vivienda es un proceso que se centra en el estado físico de la propiedad, teniendo por objetivo identificar posibles defectos o problemas que podrían poner en riesgo la seguridad o la habitabilidad de la vivienda. 

Un servicio que normalmente solicita el comprador de la propiedad antes de cerrar la transacción, como herramienta para renegociar el precio o, en algunos casos, incluso para cancelar la compra.

Consiste en llevar a cabo un análisis exhaustivo de todos los elementos de la propiedad, desde la estructura del inmueble hasta los sistemas de electricidad, fontanería, calefacción, etc. 

Al finalizar, se proporciona un informe de inspección donde se reflejan  el estado general de la vivienda, las posibles reparaciones necesarias o los problemas estructurales que podrían afectar la habitabilidad a largo plazo. 

Principales diferencias entre una inspección de vivienda y una tasación

Aunque tanto la inspección como la tasación son servicios esenciales que ayudan a los compradores a entender mejor el estado y el valor de una propiedad, existen importantes diferencias entre ellos:

  1. Objetivo

    • Inspección de vivienda: su principal objetivo es verificar el estado de los elementos estructurales y funcionales de la propiedad. 
    • Tasación de propiedad: su objetivo es determinar el valor de mercado de la vivienda y establecer un valor justo para la propiedad.

  2. Solicitante

    • Inspección de vivienda: generalmente, la inspección es solicitada por el comprador de la propiedad para asegurarse de que la casa se encuentra en buen estado antes de proceder a la compra. No obstante, en algunos casos, el vendedor también puede realizar una inspección para identificar posibles problemas antes de poner la casa a la venta.
    • Tasación de propiedad: la tasación suele ser solicitada por la entidad financiera que concederá el préstamo hipotecario, para asegurarse de que el precio de venta de la propiedad sea razonable y que esté acorde con el valor de mercado.

  3. Enfoque

    • Inspección de vivienda: se enfoca en la realización de un análisis exhaustivo de la vivienda para detectar defectos, daños o áreas que necesiten reparación. Incluyendo la revisión de los sistemas eléctricos, de fontanería, la estructura y las condiciones generales del inmueble.
    • Tasación de propiedad: el enfoque de la tasación es más financiero. Se tienen en cuenta el tamaño de la vivienda, la calidad de los materiales de construcción, la ubicación y el valor de propiedades de la zona.

  4. Impacto en la compra

    • Informe de inspección: los hallazgos del informe de inspección pueden tener un impacto directo en la compra de la propiedad. Si se encuentran problemas graves, el comprador podría solicitar una reducción en el precio de venta, pedir reparaciones o incluso cancelar la operación si los problemas son demasiado serios.
    • Informe de tasación: para que el prestamista decida si aprueba o no el préstamo hipotecario, es obligatorio presentar el informe de tasación. Si el valor tasado de la propiedad es inferior al precio de venta, el banco puede ofrecer un préstamo menor o incluso rechazar la solicitud.

¿Qué hace un tasador de propiedades?

El tasador de propiedades es un profesional certificado cuyo principal objetivo es proporcionar una valoración objetiva e imparcial sobre el valor de una vivienda. Su trabajo es fundamental tanto para los compradores como para las entidades financieras, garantizando que el precio de la propiedad esté alineado con su valor real en el mercado. Sus funciones más destacadas son las siguientes:

  • Valoración del tamaño y características del inmueble: examina el tamaño de la vivienda, número de habitaciones, baños, características especiales y acabados.
  • Evaluación del estado de conservación: revisa el estado general de la propiedad, asegurándose de que se encuentre en las condiciones adecuadas. Y, aunque no se centra en problemas estructurales, puede realizar observaciones sobre aquellos aspectos que puedan afectar a su valor.
  • Análisis del mercado inmobiliario local: investiga las propiedades similares (llamadas «testigos») que se han vendido recientemente en la misma zona para establecer una comparación y obtener una estimación del valor del inmueble.
  • Inspección física de la propiedad: el tasador realiza una visita al inmueble, donde verifica las condiciones de la vivienda, observa cualquier elemento que pueda influir en su precio.
  • Identificación de características especiales: el tasador también puede tener en cuenta otros aspectos como una reforma reciente, la calidad de los materiales de construcción o la presencia de instalaciones adicionales como una piscina o paneles solares, lo que puede aumentar el valor de la propiedad.

¿Qué hace un inspector de vivienda?

El inspector de vivienda se centra en evaluar el estado de la vivienda con el objetivo de identificar cualquier daño o deficiencia que pueda comprometer la seguridad, la comodidad o el valor de la vivienda a largo plazo. Sus principales funciones son las siguientes:

  • Revisión estructural: inspecciona los elementos básicos de la estructura de la casa, como los techos, las paredes, las ventanas y los cimientos, buscando grietas, deformaciones o cualquier signo de daño estructural.
  • Sistema eléctrico: comprueba que la instalación eléctrica se encuentre en óptimas condiciones, asegurándose de que no existan cables expuestos o mal conectados que puedan suponer un riesgo de incendio.
  • Sistema de fontanería: revisa las tuberías para detectar fugas, obstrucciones o posibles problemas con la presión del agua, y comprueba que los grifos, los lavabos y otros accesorios funcionan correctamente.
  • Sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente: realiza tests de funcionamiento en los sistemas de calefacción, aire acondicionado y calentadores de agua.
  • Buscar daños por agua: detecta signos de filtraciones de agua, moho o humedad que puedan afectar a la estructura y a la calidad del aire interior.
  • Evaluación de los elementos exteriores: revisa la fachada, los tejados, las ventanas, las puertas y el jardín en busca de daños o posibles deterioros.

¿Qué se realiza primero: la tasación o la inspección?

En la mayoría de los casos, la inspección de vivienda se realiza antes que la tasación, ya que los resultados de la inspección ofrecen una visión clara sobre el estado de la vivienda que puede influir directamente en la decisión de compra. 

Si se descubren problemas graves durante la inspección, como daños estructurales o instalaciones que necesitan reparaciones costosas, el comprador tiene la opción de renegociar el precio de venta o tomar la decisión de no seguir adelante con la compra. 

Una vez que el comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo sobre el precio de venta, el siguiente paso es la tasación, que permite confirmar que la cantidad solicitada en la hipoteca realmente se adecue al valor de la casa, protegiendo tanto al comprador como a la propia entidad bancaria.

¿Puede la tasación sustituir a la inspección?

No, la tasación no puede sustituir a la inspección. Si bien la tasación puede identificar ciertos problemas que podrían afectar el valor de la propiedad, no tiene la misma profundidad de análisis que una inspección, que busca problemas específicos relacionados con la seguridad y la habitabilidad de la vivienda.

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Aleix Del Campo
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