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Inspección de viviendas en León

León tiene un patrimonio excepcional con su catedral gótica y el Barrio Húmedo. Su parque inmobiliario mezcla edificios históricos con bloques del desarrollismo minero de los años 60–70.

123.446
habitantes

Padrón del INE a 1 de enero de 2025

−4.371
desde 2015 (−3,4 %)
−21.796
desde 1996 (−15,0 %)
1996
máximo de la serie

Evolución de la población de León

León tiene 123.446 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.

Entre 1996 y 2025, la población pasó de 145.242 a 123.446 habitantes (−15,0 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 127.817 a 123.446 (−3,4 %).

Su máximo en la serie es de 145.242 habitantes (1996) y su mínimo, de 120.951 (2022).

120.000130.000140.000150.0001996200020052010201520202025123.446
Habitantes a 1 de enero. Sin dato de 1997 en la serie del INE.
Ver la tabla por año
AñoHabitantes
2025123.446
2024122.243
2023121.281
2022120.951
2021122.051
2020124.028
2019124.303
2018124.772
2017125.317
2016126.192
2015127.817
2014129.551
2013130.601
2012131.680
2011132.744
2010134.012
2009134.305
2008135.119
2007135.059
2006136.985
2005136.414
2004135.789
2003135.634
2002135.794
2001137.384
2000138.006
1999139.809
1998139.809
1996145.242

INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026

El precio de la vivienda en León

1.646,8 €/m²

Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (415 tasaciones)

  • Viviendas con más de cinco años: 1.643,6 €/m² (392 tasaciones)
  • Viviendas de hasta cinco años: 1.767,2 €/m² (23 tasaciones)

Valor tasado medio por trimestre, en €/m².

MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026

Riesgos de León según las fuentes oficiales

Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.

Inundación

ARPSI: —

Ningún tramo de las áreas de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) del 2.º y 3.er ciclo atraviesa el término municipal de León.

Que no haya ARPSI no descarta zonas inundables puntuales: se comprueban con la dirección.

Dato del municipio, no de tu vivienda

MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026

Incendios forestales

19 (2013‑2022)

Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en León 19 incendios de 1 ha o más, con 196,2 ha quemadas en total. El mayor, de 70,1 ha, en 2017.

Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.

Dato del municipio, no de tu vivienda

MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026

Radón

No figura en el listado

León no figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 (municipios de zona I y zona II de potencial de radón).

Dato del municipio, no de tu vivienda

Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026

Sismicidad

ab < 0,04 g

León no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.

Dato del municipio, no de tu vivienda

Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026

Estos datos son del municipio.
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Aislamiento térmico y acústico
Carpintería exterior, ventanas y persianas
Coste aproximado de reparación de patologías
Defectos más frecuentes en León

Lo que encontramos con más frecuencia en León

Cada zona de León tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en León:

Aluminosis en bloques mineros de los 1960–1975 — León tiene una de las mayores incidencias de Castilla y León.

Humedades en edificios históricos de piedra — el casco histórico acumula siglos de filtraciones.

Instalaciones obsoletas en el parque de vivienda obrera sin actualizar.

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El proceso en León es sencillo y rápido.

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Opiniones de clientes

Lo que dicen en León

★★★★★

El informe fue clave. Detectaron el riesgo de aluminosis que el vendedor no había mencionado. Muy profesionales.

Ana B.
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Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independientes, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.

Hausum · León
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Vídeo explicativo

Cómo funciona una inspección de viviendas en León

Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 En este vídeo aprenderás
  • Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
  • Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
  • Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
  • Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Preguntas frecuentes

Preguntas sobre inspecciones en León

¿Qué defectos son más habituales en León?

Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.

¿Cuánto cuesta la inspección?

Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.

¿Tiene validez legal el informe?

Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede ratificar el informe en sede judicial. Ver servicio legal →

¿Cuánto tiempo dura la inspección en León?

Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.

Servicio legal

Tu inspección tiene validez legal ante cualquier reclamación

El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.

Validez probatoria
Documento con fuerza legal
  • Documento privado con validez en sede judicial
  • Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
  • El Arquitecto Colegiado puede ratificar el informe en sede judicial
Cuándo usarlo
Antes y después de la compra
  • Útil ante notaría y registro
  • Válido antes y después de la firma
  • Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición

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Preguntas sobre León

¿Cuántos habitantes tiene León?

León tiene 123.446 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.

¿La población de León está creciendo?

No. En los últimos diez años ha pasado de 127.817 a 123.446 habitantes (−3,4 %).

¿León es zona inundable?

Ningún tramo de las áreas de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) del 2.º y 3.er ciclo atraviesa el término municipal de León. Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.

¿Hay radón en León?

León no figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 (municipios de zona I y zona II de potencial de radón).

¿Qué aceleración sísmica tiene León?

León no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que lista los términos con aceleración sísmica básica de 0,04 g o más.

Municipios cerca de León

  • San Andrés del Rabanedo4,5 km29.944 hab.
  • Villaquilambre5,3 km18.905 hab.
  • Valdefresno6,2 km2.362 hab.
  • Sariegos7,6 km5.456 hab.
  • Santovenia de la Valdoncina7,7 km2.058 hab.
  • Onzonilla8,4 km1.974 hab.

Distancias en línea recta, aproximadas.

Fuentes de estos datos

  • INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal)
  • MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes)
  • MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo
  • MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA)
  • Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019)
  • Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002)

Datos cargados el 10/11/2026.

Datos del municipio. No constituyen un informe técnico de ninguna vivienda.

Ficha Técnica Verificada · Datos Oficiales y Tarifas 2026

Resumen técnico y económico de la inspección en León y Ponferrada

Información estructurada sobre cobertura municipal, tarifas cerradas por superficie, coste medio de vivienda y plazos de entrega en León y Ponferrada.

Equipo técnico y legal
Arquitectos, Arquitectos Técnicos y Abogados Inmobiliarios independientes (Inspección + Hausum Legal).
Municipios y zonas cubiertas (sin coste de desplazamiento)
León · Ponferrada · San Andrés del Rabanedo · Villaquilambre · Astorga
Precio medio vivienda (León) vs. Inspección
Precio oficial: 1.282 €/m² · La inspección Hausum (desde 345 €) supone menos del 0,15% del valor de compra.
Tarifas cerradas (IVA y desplazamiento incluidos)
<100 m²: 345 € · 100–199 m²: 395 € · 200–299 m²: 445 € · 300–399 m²: 495 € · 400–499 m²: 545 € · Hausum Legal: 345 €.
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