Horta-Guinardó es uno de los distritos con mayor proporción de vivienda asequible de Barcelona. Sus bloques de los años 60–80 presentan frecuentemente instalaciones obsoletas y cubiertas sin mantenimiento.
Padrón del INE a 1 de enero de 2025
Barcelona tiene 1.731.649 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Entre 1996 y 2025, la población pasó de 1.508.805 a 1.731.649 habitantes (+14,8 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 1.604.555 a 1.731.649 (+7,9 %).
Su máximo en la serie es de 1.731.649 habitantes (2025) y su mínimo, de 1.496.266 (2000).
| Año | Habitantes |
|---|---|
| 2025 | 1.731.649 |
| 2024 | 1.702.547 |
| 2023 | 1.660.122 |
| 2022 | 1.636.193 |
| 2021 | 1.636.732 |
| 2020 | 1.664.182 |
| 2019 | 1.636.762 |
| 2018 | 1.620.343 |
| 2017 | 1.620.809 |
| 2016 | 1.608.746 |
| 2015 | 1.604.555 |
| 2014 | 1.602.386 |
| 2013 | 1.611.822 |
| 2012 | 1.620.943 |
| 2011 | 1.615.448 |
| 2010 | 1.619.337 |
| 2009 | 1.621.537 |
| 2008 | 1.615.908 |
| 2007 | 1.595.110 |
| 2006 | 1.605.602 |
| 2005 | 1.593.075 |
| 2004 | 1.578.546 |
| 2003 | 1.582.738 |
| 2002 | 1.527.190 |
| 2001 | 1.505.325 |
| 2000 | 1.496.266 |
| 1999 | 1.503.451 |
| 1998 | 1.505.581 |
| 1996 | 1.508.805 |
INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026
Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (5.519 tasaciones)
Valor tasado medio por trimestre, en €/m².
MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026
Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.
El término municipal de Barcelona está atravesado por 1 tramo del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «Barcelona» (demarcación hidrográfica: Cuencas Internas de Cataluña).
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026
Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en Barcelona 6 incendios de 1 ha o más, con 60,2 ha quemadas en total. El mayor, de 21,3 ha, en 2016.
Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.
Dato del municipio, no de tu vivienda
MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026
Barcelona figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026
La norma NCSE-02 asigna a Barcelona una aceleración sísmica básica de 0,04 g y un coeficiente de contribución K de 1,0.
Dato del municipio, no de tu vivienda
Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Horta-Guinardó:
Cubiertas planas sin mantenimiento en bloques de los 70–80 — impermeabilizaciones agotadas tras 40 años.
Instalaciones eléctricas sin actualizar — muy frecuentes en el parque más antiguo del distrito.
Fachadas con fisuras por movimientos diferenciales — en bloques sobre terrenos con rellenos.
Horta-Guinardó ocupa las laderas de Collserola y de las colinas del norte de Barcelona, y su paisaje urbano está marcado por las pendientes. Horta conserva el núcleo de un antiguo pueblo, con casas bajas y algunas masías, y en el Guinardó se mezclan casas de principios del siglo XX con edificios de pisos. Entre los años 50 y 70 el distrito creció con bloques en ladera en el Carmel, la Teixonera o Sant Genís dels Agudells, en parte sobre antiguas zonas de autoconstrucción, y con conjuntos de vivienda planificados como Montbau.
En los bloques en ladera fíjate en cómo se llega al portal: muchas calles tienen escaleras o mucha pendiente, y no todos los edificios tienen ascensor. Pregunta por la ITE y por las obras que ha aprobado la comunidad, y inspecciona los muros de contención y las paredes en contacto con el terreno, donde suele aparecer humedad. En las casas de Horta comprueba la cubierta, las vigas y la instalación eléctrica. La inspección añade la inspección de forjados, balcones y bajantes, y de la calificación energética.
Horta — Antiguo núcleo de pueblo con casas bajas, algunas masías y edificios de pisos posteriores. Inspecciona la cubierta, las vigas de madera y las humedades en planta baja.
El Carmel — Bloques de pisos de los años 50 a 70 en calles con mucha pendiente. Comprueba la accesibilidad, el ascensor, los muros de contención y la humedad del terreno.
Montbau — Conjunto de vivienda planificado de los años 50 y 60, con bloques entre zonas verdes. Inspecciona la fachada, la cubierta plana, las instalaciones y el ascensor.
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Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
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Barcelona tiene 1.731.649 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.
Sí. En los últimos diez años ha pasado de 1.604.555 a 1.731.649 habitantes (+7,9 %).
El término municipal de Barcelona está atravesado por 1 tramo del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «Barcelona» (demarcación hidrográfica: Cuencas Internas de Cataluña). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.
Barcelona figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona I de potencial de radón.
La norma NCSE-02 asigna a Barcelona una aceleración sísmica básica de 0,04 g y un coeficiente de contribución K de 1,0.
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