Actualizado el viernes, 21 junio, 2024
Antes de adentrarse en el proceso de comprar una vivienda, es crucial comprender los impuestos asociados a esta transacción, especialmente en un país como España, donde las regulaciones fiscales pueden variar significativamente según la región. En este artículo, exploraremos en detalle en qué comunidades autónomas se pagan más impuestos al comprar una vivienda y cómo estos pueden afectar tu decisión de compra.
Impuestos al comprar una vivienda nueva
Al adquirir una vivienda nueva en España, es importante tener en cuenta los impuestos asociados a esta transacción. Dos de los impuestos principales a considerar son:
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
El IVA es un impuesto estatal que se aplica a la compra de viviendas nuevas y se calcula sobre el precio de venta. Este tiene una tasa fija del 10% en 2024, aunque puede variar dependiendo del tipo de vivienda, como el caso de las viviendas de protección oficial, que es de un 4%.
En el caso de Canarias, el impuesto equivalente al IVA es el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que en 2024 es de un 7%.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Este impuesto es otro de los tributos a pagar al comprar una vivienda nueva. El cobro del impuesto se delega a cada comunidad autónoma, por lo que el importe variará en función del porcentaje que cada una elija. A nivel nacional, el IAJD tiene un rango de entre el 0,5% y el 1,5% del valor total de la propiedad.
Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
A la hora de adquirir una vivienda de segunda mano en España, el principal impuesto que se debe tener en cuenta es:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Al adquirir una vivienda de segunda mano en España, se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. La tasa impositiva del ITP varía según la comunidad autónoma, pero generalmente se encuentra entre el 4% y el 10% del valor de la vivienda.
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Impuestos al comprar una vivienda por Comunidades Autónomas
Cada comunidad autónoma en España tiene su propia política fiscal, lo que permite a cada una establecer diferentes tipos impositivos y beneficios fiscales que se distinguen de los de otras comunidades. En la siguiente tabla se pueden observar las diferencias entre el porcentaje de los impuestos en las comunidades autónomas en 2023:
| Comunidad autónoma | ITP (%) | IAJD (%) |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Aragón | 8% | 1,5% |
| Asturias | 8% | 1,2% |
| Cantabria | 10% | 1,5% |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,5% |
| Castilla y León | 8% | 1,5% |
| Cataluña | 10% | 1,5% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 1,5% |
| Extremadura | 8% | 1,5% |
| Galicia | 8% | 1,5% |
| Islas Baleares | 8% | 1,5% |
| Islas Canarias | 6,5% | 1% |
| La Rioja | 7% | 1% |
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Murcia | 8% | 1,5% |
| Navarra | 6% | 0,5% |
| País Vasco | 4% | 0,5% |
| Ceuta | 6% | 0,5% |
| Melilla | 6% | 0,5% |
Cabe destacar que estos porcentajes son los tipos generales y algunas comunidades pueden ofrecer tipos reducidos para ciertos grupos de personas o circunstancias.
Comunidades autónomas con impuestos más caros para comprar una vivienda
Las comunidades autónomas en las que se pagan mayores impuestos al comprar una vivienda son Cantabria, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Estas tres son las únicas comunidades en las que se paga el importe máximo en ambos impuestos, es decir, 10% de ITP y 1,5% de IAJD.
En resumen, los impuestos de comprar una vivienda pueden variar significativamente entre las diferentes comunidades autónomas de España. Es importante investigar y comprender estos impuestos antes de comprometerte con la compra de una vivienda para evitar sorpresas desagradables en el proceso.
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