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Conoce el estado real de tu inmueble en Córdoba

Córdoba tiene un precio medio de 1.542 €/m², uno de los más accesibles de Andalucía. La ciudad de la Mezquita-Catedral y el Puente Romano concentra uno de los parques de viviendas históricas más densos de España — y uno de los que más requiere inspección técnica antes de comprar.

323.262
habitantes

Padrón del INE a 1 de enero de 2025

−4.100
desde 2015 (−1,3 %)
+17.014
desde 1996 (+5,6 %)
2012
máximo de la serie

Evolución de la población de Córdoba

Córdoba tiene 323.262 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.

Entre 1996 y 2025, la población pasó de 306.248 a 323.262 habitantes (+5,6 %). En los últimos diez años, de 2015 a 2025, pasó de 327.362 a 323.262 (−1,3 %).

Su máximo en la serie es de 328.841 habitantes (2012) y su mínimo, de 306.248 (1996).

300.000310.000320.000330.0001996200020052010201520202025323.262
Habitantes a 1 de enero. Sin dato de 1997 en la serie del INE.
Ver la tabla por año
AñoHabitantes
2025323.262
2024322.811
2023323.763
2022319.515
2021322.071
2020326.039
2019325.701
2018325.708
2017325.916
2016326.609
2015327.362
2014328.041
2013328.704
2012328.841
2011328.659
2010328.547
2009328.428
2008325.453
2007323.600
2006322.867
2005321.164
2004319.692
2003318.628
2002314.805
2001314.034
2000313.463
1999311.708
1998309.961
1996306.248

INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal) · Consultado el 10/11/2026

El precio de la vivienda en Córdoba

1.783,8 €/m²

Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (1.202 tasaciones)

  • Viviendas con más de cinco años: 1.744,0 €/m² (1.085 tasaciones)
  • Viviendas de hasta cinco años: 2.426,4 €/m² (117 tasaciones)

Valor tasado medio por trimestre, en €/m².

MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes) · Consultado el 10/11/2026

Riesgos de Córdoba según las fuentes oficiales

Lo que dicen los organismos públicos del término municipal. Cada vivienda puede estar o no afectada: eso se comprueba con su dirección.

Inundación

ES050_APSFR_MG014 · ES050_APSFR_MG010

El término municipal de Córdoba está atravesado por tramos de 4 áreas de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI).

  • Río Guadalquivir
  • Arroyo de la Cuesta de la Lancha
  • Sin nombre
  • Río Guadalquivir en Córdoba
  • Arroyo los Llanos del Mesonero
  • Sin nombre
  • Arroyo del Alamillo
  • Arroyo de la Huerta
  • Río Guadalquivir a su paso por Córdoba, aguas abajo
  • Córdoba. Entorno del Higuerón.

Dato del municipio, no de tu vivienda

MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo · Consultado el 10/11/2026

Incendios forestales

44 (2013‑2022)

Entre 2013 y 2022 la estadística EGIF registra en Córdoba 44 incendios de 1 ha o más, con 160,8 ha quemadas en total. El mayor, de 11,8 ha, en 2018.

Datos definitivos hasta 2016; los posteriores, provisionales.

Dato del municipio, no de tu vivienda

MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultado el 10/11/2026

Radón

Zona II

Córdoba figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona II de potencial de radón.

Dato del municipio, no de tu vivienda

Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultado el 10/11/2026

Sismicidad

ab 0,05 g

La norma NCSE-02 asigna a Córdoba una aceleración sísmica básica de 0,05 g y un coeficiente de contribución K de 1,1.

Dato del municipio, no de tu vivienda

Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultado el 10/11/2026

Estos datos son del municipio.
Los de tu calle, gratis.

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  • Superficie construida oficial, año de construcción y uso catastral
  • Mapa de riesgos naturales (inundabilidad, gas radón e incendios)
  • Estimación orientativa de valor, IBI anual y tasa de residuos
+78
Inspecciones realizadas
10.500 €
Ahorro medio detectado
100%
Independientes
98%
Clientes que recomiendan
Problemas más frecuentes en Córdoba

Lo que solemos encontrar en los inmuebles de Córdoba

1
Edificios históricos de la Judería y el casco con patologías graves — El casco histórico de Córdoba concentra edificios centenarios — muchos con origen árabe o medieval — con estructuras que acumulan patologías difíciles de detectar sin diagnóstico técnico.
2
Suelos expansivos y fisuras por calor extremo — Las arcillas del subsuelo cordobés y los ciclos extremos de calor y frío generan movimientos diferenciales que producen fisuras en edificios sin cimentación adecuada.
3
Instalaciones de los 60–80 sin actualizar en el ensanche — Los barrios del Ensanche de Córdoba tienen una alta proporción de viviendas de los 60–80 con instalaciones eléctricas y de fontanería obsoletas.
Informe técnico

Inspeccionamos todo lo necesario con Arquitectos Colegiados independientes

Sin vinculación con promotores ni inmobiliarias — solo trabajamos para ti.

Estructura, cimentación y forjados
Humedades y filtraciones — cámara termográfica
Instalación eléctrica REBT completa
Fontanería, saneamiento y desagües
Aislamiento térmico y acústico
Carpintería exterior, ventanas y persianas
Coste aproximado de reparación de patologías
Por qué inspeccionar en Córdoba

Una vivienda con problemas ocultos no solo cuesta más

El 90% de las casas que inspeccionamos tiene defectos que sus futuros propietarios no habían visto.

Antes de comprar
Para saber exactamente qué estás comprando
  • Conoce el estado real del inmueble
  • Detecta daños y vicios ocultos
  • Evita decisiones a ciegas
  • Negocia un precio más justo
  • Conoce el coste de las reformas necesarias
Después de comprar
No importa si la compra es reciente
  • Identificar problemas graves
  • Detectar vicios ocultos
  • Informe previo a un peritaje judicial
  • Tranquilidad con una opinión experta
  • Validez legal probatoria (art. 1484 CC)
Inspección en 3 pasos

Sin complicaciones, informe en 24h

1
Contacta en 2 minutos
Elige día, hora y dirección. Te confirmamos todo al momento y sabrás quién será tu Arquitecto Colegiado.
2
Fijamos la inspección
Tu Arquitecto Colegiado inspeccionará el inmueble con cámara termográfica, higrómetro digital y análisis completo específico para Córdoba.
3
Informe listo en 24h
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Precios

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Sin letra pequeña. Sin coste de desplazamiento en Córdoba ciudad y área de influencia.

Metros cuadrados85 m²
Precio estimado
345 €
IVA incluido
Arquitecto Colegiado
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Cobertura geográfica

Inspeccionamos en toda la provincia de Córdoba

Cubrimos la capital y todos los municipios de la provincia.

Córdoba Capital
La ciudad Califal
Casco Histórico · Judería · Centro · El Naranjo · Fátima · Sector Sur · Poniente Sur · El Higuerón · Brillante
Comarcas
Campiña, Subbética y Sierra
Palma del Río · Montilla · Lucena · Cabra · Priego de Córdoba · Peñarroya · Puente Genil · Pozoblanco
Provincia
Otros municipios
Aguilar de la Frontera · La Carlota · Fernán Núñez · Baena · Castro del Río · Montoro · Bujalance · Belmez
📍 ¿Tu municipio no aparece? Cubrimos toda la provincia de Córdoba. Consúltanos.
Localización

Cobertura en toda la provincia de Córdoba

Arquitectos disponibles en Córdoba ciudad y todos los municipios de la provincia.

Caso real en Córdoba

Una inspección reciente en Córdoba

Córdoba · Piso en casco histórico
345 €
Calle Judería, Casco Histórico, Córdoba
Piso de 75 m² en edificio histórico. Fisuras activas en muro de carga y tuberías de hierro galvanizado con corrosión avanzada. Coste estimado 11.000 €. Rebaja negociada.
Opinión de cliente

Lo que dicen nuestros clientes en Córdoba

★★★★★
«Para comprar en la Judería sin saber el estado del edificio es un riesgo enorme. El informe detectó las fisuras y las tuberías en mal estado. Gracias a Hausum negocié bien.»
Carmen L.
Piso · Judería, Córdoba
Vídeo explicativo

Cómo funciona una inspección de viviendas en Córdoba

Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 En este vídeo aprenderás
  • Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
  • Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
  • Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
  • Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Preguntas frecuentes

Nuestros clientes de Córdoba nos preguntan

¿Por qué es importante inspeccionar en el casco histórico de Córdoba?

Tiene algunos de los edificios más antiguos de España. Muchos con estructura árabe o medieval que requiere diagnóstico especializado.

¿Cuánto cuesta la inspección en Córdoba?

Menos de 100 m²: 345 € · 100–199 m²: 395 € · 200–299 m²: 445 €. Ver tarifas →

¿Tiene validez legal el informe?

Sí. Válido para reclamar vicios ocultos (art. 1484 CC).

¿Inspeccionáis en toda la provincia?

Sí. Córdoba capital y toda la Campiña, Valle del Guadalquivir y comarca cordobesa.

Servicio legal

Tu inspección tiene validez legal ante cualquier reclamación

El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico — tiene fuerza probatoria real en caso de disputa.

1
Documento privado con validez probatoria
Aportable como prueba documental en cualquier procedimiento judicial o extrajudicial.
2
Vicios ocultos (art. 1484 CC)
Permite reclamar al vendedor defectos no declarados, tanto antes como después de la compraventa.
3
El Arquitecto Colegiado puede ratificar el informe en sede judicial
Nuestro Arquitecto Colegiado puede ratificar el informe en sede judicial si el caso lo requiere.
4
Útil ante notaría y registro
El informe puede aportarse en el acto de compraventa para negociar condiciones o hacer constar el estado del inmueble.
5
Válido antes y después de la compra
No importa si ya has firmado. El informe tiene fuerza probatoria para reclamar defectos descubiertos tras la adquisición.

¿Quieres saber más sobre la cobertura legal? Ver servicio legal completo →

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Preguntas sobre Córdoba

¿Cuántos habitantes tiene Córdoba?

Córdoba tiene 323.262 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025.

¿La población de Córdoba está creciendo?

No. En los últimos diez años ha pasado de 327.362 a 323.262 habitantes (−1,3 %).

¿Córdoba es zona inundable?

El término municipal de Córdoba está atravesado por 5 tramos del área de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) «Río Guadalquivir a su paso por Córdoba, aguas arriba.» (demarcación hidrográfica: Guadalquivir). Si una vivienda concreta está en zona inundable depende de su ubicación: se comprueba con su dirección.

¿Hay radón en Córdoba?

Córdoba figura en el listado del apéndice B del DB HS 6 como municipio de zona II de potencial de radón.

¿Qué aceleración sísmica tiene Córdoba?

La norma NCSE-02 asigna a Córdoba una aceleración sísmica básica de 0,05 g y un coeficiente de contribución K de 1,1.

Municipios cerca de Córdoba

  • Guadalcázar20,6 km1.589 hab.
  • Villafranca de Córdoba22,3 km4.895 hab.
  • Almodóvar del Río22,8 km8.040 hab.
  • La Victoria24,1 km2.320 hab.
  • Fernán-Núñez24,9 km9.670 hab.
  • El Carpio25,3 km4.327 hab.

Distancias en línea recta, aproximadas.

Fuentes de estos datos

  • INE, cifras oficiales de población (revisión del padrón municipal)
  • MIVAU, Boletín estadístico, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes)
  • MITECO, Evaluación Preliminar del Riesgo de Inundación (EPRI), ARPSI 2.º y 3.er ciclo
  • MITECO, Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), vía Civio «España en llamas» (CC BY-SA)
  • Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019)
  • Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, anejo 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002)

Datos cargados el 10/11/2026.

Datos del municipio. No constituyen un informe técnico de ninguna vivienda.

Ficha Técnica Verificada · Datos Oficiales y Tarifas 2026

Resumen técnico y económico de la inspección en Córdoba y Provincia

Información estructurada sobre cobertura municipal, tarifas cerradas por superficie, coste medio de vivienda y plazos de entrega en Córdoba y Provincia.

Equipo técnico y legal
Arquitectos, Arquitectos Técnicos y Abogados Inmobiliarios independientes (Inspección + Hausum Legal).
Municipios y zonas cubiertas (sin coste de desplazamiento)
Córdoba · Lucena · Puente Genil · Montilla · Priego de Córdoba · Palma del Río
Precio medio vivienda (Córdoba) vs. Inspección
Precio oficial: 1.542 €/m² · La inspección Hausum (desde 345 €) supone menos del 0,15% del valor de compra.
Tarifas cerradas (IVA y desplazamiento incluidos)
<100 m²: 345 € · 100–199 m²: 395 € · 200–299 m²: 445 € · 300–399 m²: 495 € · 400–499 m²: 545 € · Hausum Legal: 345 €.
Ahorro medio en negociación e historial
10.500 € de rebaja media negociada gracias al presupuesto de reparación · +78 inspecciones realizadas.
Informe en 24h y blindaje Hausum Legal
Informe técnico en 24h (termografía, higrómetro y costes de reforma) + Inspección legal de arras, cargas y vicios ocultos.
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