Unsere Kunden fragen uns

Das Durchschnittsalter des gebrauchten Wohnungsbestands in Spanien beträgt 43,5 Jahre*. 60 % der spanischen Häuser wurden ohne jegliche Energieeffizienzvorschriften gebaut**.
Eine Inspektion mit unserem Team hilft Ihnen nicht nur, versteckte Mängel zu entdecken und unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sondern liefert Ihnen auch objektive Informationen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

* Laut einem Bericht der National Federation of Real Estate Associations.
**Nach Angaben des Berufsverbands der Immobilienverwalter von Madrid.

Die Gebühr für den Home Inspector Service ist öffentlich und variiert je nach Größe der zu inspizierenden Immobilie:
– 345 € für Immobilien mit einer Fläche von weniger als 100 m2
– 395 € für Gebäude mit einer Fläche zwischen 100 und 199 m2
– 445€ für Gebäude zwischen 200 und 299m2
– 495€ für Gebäude zwischen 300 und 399m2
– 545€ für Gebäude zwischen 400 und 499m2
– 645€ für Grundstücke zwischen 500 und 699m2
– 745€ für Grundstücke zwischen 700 und 899m2
– 895€ für Grundstücke über 900m2

Die Gebühr für den detaillierten Planservice variiert ebenfalls je nach Größe der Immobilie:
– 295 € für Grundstücke mit einer Fläche von weniger als 100 m2
– 345€ für Grundstücke zwischen 100 und 199m2
– 395€ für Grundstücke zwischen 200 und 299m2
– 445€ für Grundstücke zwischen 300 und 399m2
– 495€ für Grundstücke zwischen 400 und 499m2
– 595€ für Grundstücke zwischen 500 und 699m2
– 695€ für Grundstücke zwischen 700 und 899m2
– 845€ für Grundstücke über 900m2

Ein Bauinspektionsbericht oder Technische Inspektion der Immobilie (TII) ist eine von einem eingetragenen Architekten durchgeführte technische Studie, in der die möglichen Pathologien einer Immobilie untersucht werden, um sie zu erkennen, bevor sie ernsthafte Probleme verursachen oder bevor die Immobilie erworben wird.

Die Inspektion umfasst die Anwesenheit und den Einsatz eines eingetragenen Architekten oder technischen Architekten, der über große Erfahrung bei der Durchführung von Renovierungen, integralen Renovierungen und Neubauten verfügt. Dieses Verfahren umfasst nicht nur die physische Inspektion der Baustelle, sondern auch die Erstellung eines detaillierten Berichts, das Stellen direkter Fragen während des Besuchs und die Nachbereitung aller Fragen nach der Übergabe des Berichts.

Während der Inspektion werden wir mehr als 200 Punkte der Immobilie überprüfen. Wir überprüfen die Wasserinstallation, die Elektroinstallation, die Entwässerung, die Klimaanlage, die Isolierung, einen Teil der Struktur, die Oberflächen, die Fenster, die Außenbereiche, die Gemeinschaftsbereiche, die Terrassen, usw.

Vor dem Kauf einer Immobilie: Es ist ratsam, die Immobilie vor dem Kauf besichtigen zu lassen, damit Sie sich über ihren tatsächlichen Zustand im Klaren sind. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen oder kostspielige Reparaturen, die nach dem Kauf anfallen könnten.
Nach dem Kauf einer Immobilie: Wenn Sie die Immobilie bereits gekauft haben, können Sie immer noch eine detaillierte Inspektion durchführen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie keine versteckten Mängel aufweist. Denken Sie daran, dass Sie bis zu sechs Monate nach der Übergabe der Immobilie Zeit haben, versteckte Mängel geltend zu machen, und bis zu zwei Jahre, wenn es sich um eine neu gebaute Immobilie handelt.

Der Zeitaufwand für eine Inspektion hängt von der Größe und Komplexität der Immobilie ab. In der Regel dauert eine Hausbesichtigung zwischen 60 und 90 Minuten. Bei größeren Objekten oder Objekten mit besonderen Merkmalen kann sie jedoch auch länger dauern.

Sie können ein Beispiel für den Bericht im Abschnitt Bericht herunterladen.

Manchmal verhindert der eingeschränkte Zugang zum Grundstück die Durchführung von Tiefenerkundungsarbeiten, die den Einsatz von Spezialmaschinen für Bohrungen durch Decken oder Wände erfordern. Angesichts dieser Herausforderung haben unsere Architekten eine innovative Strategie entwickelt, die auf einer allgemeinen Visualisierung des Objekts basiert. Auf diese Weise können sie detaillierte Beobachtungen und genaue Anmerkungen machen, ohne dass Eingriffe erforderlich sind.

Wir erstellen ein umfassendes Gutachten; sollten Sie jedoch eine ausschließliche Konzentration auf einen versteckten Mangel wünschen, teilen Sie uns dies bitte mit, damit wir unsere Bewertung entsprechend anpassen können.

Es ist nicht notwendig, aber empfehlenswert, bei der Besichtigung anwesend zu sein, um Fragen stellen zu können und ein besseres Verständnis für die Immobilie und ihren Zustand zu bekommen. Wenn Sie jedoch nicht anwesend sein können, ist das kein Problem, denn unser detaillierter Bericht wird Ihnen alle Informationen über die Immobilie liefern, und falls erforderlich, wird ein anschließendes Gespräch mit dem Architekten geführt, um alle Zweifel zu klären, die auftreten können.

Alle unsere Techniker sind ausnahmslos Architekten oder technische Architekten mit Erfahrung in Projekten, Arbeiten und Reformen, die mehr als qualifiziert sind, den Bericht mit der größtmöglichen Professionalität auszuführen.

Wir haben Erfahrung mit der Inspektion von neu errichteten Immobilien, bei denen das Projekt vom Endergebnis abweichen kann, sowie mit der Unterstützung von Eigentümern, die den aktuellen Zustand ihrer Immobilie beurteilen möchten.

Sie müssen die Immobilie nicht für die Inspektion vorbereiten. Unser Team ist darin geschult, die Immobilie in ihrem normalen Zustand zu bewerten, um sich ein genaues Bild von ihrem aktuellen Zustand zu machen.

Natürlich können Sie auch nach dem Kauf der Immobilie eine Besichtigung beantragen. Wir haben bereits Besichtigungen von gekauften Immobilien durchgeführt, um Ihnen die Gewissheit zu geben, dass Sie die richtige Entscheidung getroffen haben, oder um den allgemeinen Zustand der Immobilie festzustellen und Maßnahmen ergreifen zu können.

Der Bericht wird in digitaler Form geliefert und elektronisch versandt, um eine effiziente und zugängliche Verteilung zu gewährleisten.

Wir bemühen uns, den ausführlichen Bericht innerhalb von 24 Stunden nach der Hausbesichtigung zu liefern. In Ausnahmefällen kann es jedoch bis zu 48 Stunden dauern, aber wir bemühen uns immer, die Berichte so schnell wie möglich zu liefern.

Werden bei der Hausinspektion erhebliche Probleme festgestellt, so werden diese im Bericht detailliert aufgeführt. Wir geben Ihnen Informationen über den Schweregrad des Problems und mögliche Lösungen, damit Sie eine fundierte Entscheidung über das weitere Vorgehen treffen können. Wenn wir es für angebracht halten, eine separate Diagnose anzufordern, wird dies im Bericht vermerkt.

In diesem Fall würde ein Nachlass von 10 % für spätere Besichtigungen gewährt, da es manchmal vorkommt, dass die Immobilie nicht in dem erwarteten Zustand ist und der Erwerb eher ein Alptraum als eine Freude wäre.

Wenn ein Teil der Immobilie nicht inspiziert werden kann und der Verdacht besteht, dass er nicht in gutem Zustand ist, wird dies im Bericht vermerkt und eine zusätzliche Diagnose angefordert. Zum Beispiel ein Kataster, eine Kamerainspektion der Rohre usw.

Ein detaillierter Plan dient der Bauleitung, der Raumplanung, der Visualisierung architektonischer Entwürfe, der Einholung von Genehmigungen, der Kostenschätzung, der Dokumentation des Objekts und der Erleichterung der Instandhaltung. Er liefert genaue Informationen und ist in verschiedenen Phasen, von der Planung über die Ausführung bis zur Instandhaltung eines Bauwerks, unerlässlich.

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