Visión General del Mercado Inmobiliario en 2024
La compraventa de viviendas en España en mayo de 2024 alcanzó las 44.013 transacciones, lo que supone una caída del 21,54% en comparación con el mismo mes del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Hasta mayo de 2024, el total de compraventas se situó en 249.124.
En este gráfico se muestra la evolución de la compraventa de viviendas en España durante el 2024. Fuente: INE
Desglose por Tipo de Vivienda
En mayo de 2024, las transacciones de viviendas nuevas bajaron un 14,39% respecto al mismo mes del año anterior, sumando un total de 9.105. Por otro lado, la compraventa de viviendas de segunda mano experimentó una caída del 23,21%, totalizando 34.908 transacciones.
En este gráfico se muestra la diferencia del tipo de viviendas adquiridas en España durante el 2024. Fuente: INE
Variación Interanual de la Compraventa de Viviendas
La compraventa de viviendas se situó en 61.683 transacciones en abril de 2024, lo que supone una variación interanual del 24,26%, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.
En este gráfico se muestra la variación interanual en porcentajes por meses de la compraventa de viviendas y el precio por m² en España durante el 2024. Fuente: INE
En este gráfico se muestra la variación interanual en porcentaje por meses de la compraventa de viviendas libres y protegidas en España durante el 2024. Fuente: INE
Análisis del Precio de la Vivienda
En comparación con el mismo mes del año anterior, el precio medio de la vivienda ha experimentado una variación del 2,9%, mientras que el número de transacciones ha evolucionado un 24,26%.
En cuanto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril de 2024 alcanzó los 1.669 euros. Los siguientes gráficos muestran la evolución del precio de la vivienda en relación al número de transacciones de compraventas realizadas.
En este gráfico se muestra la evolución del precio/m² en España durante el 2024. Fuente: INE
De acuerdo al Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, el precio medio de la vivienda libre varió un 6,29% en el trimestre 1 de 2024 en tasa interanual. Tras 24 trimestres seguidos en negativo, entre 2008 y 2014, este indicador comenzó una tendencia positiva a partir del segundo trimestre de 2014.
Por tipo de vivienda, el precio medio de las viviendas de segunda mano experimentó un cambio del 5,65% interanual en trimestre 1 de 2024, frente a una variación del 10,08% de las viviendas nuevas en relación al mismo periodo del año anterior.
En este gráfico se muestra la evolución del precio de la vivienda de obra nueva en España durante los trimestres de 2023-2024. Fuente: INE
En este gráfico se muestra la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España durante los trimestres de 2023-2024. Fuente: INE
Hipotecas y Ejecuciones Hipotecarias
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 27.435 el pasado mes de mayo de 2024, cifra que representa un cambio del -18,25% respecto al mismo mes del año pasado, según el INE.
El número de ejecuciones hipotecarias se situó en 5.400 en el trimestre 1 de 2024, cifra que representa una variación del 4,21% respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el INE.
También ha aumentado las sentencias en los tribunales por no pagar el alquiler.
Tipos de Interés y Acceso a la Vivienda
Los rangos que se esperan para la evolución del euríbor en 2024 están entre el 3,44% y el 3%, frente al 4,16% que llegó a anotar en octubre del año pasado. Esto quiere decir que el índice de referencia hipotecario bajará ligeramente, pero todavía se quedará muy alejado de los niveles previos a julio de 2022.
La compra de la vivienda es también una de las preocupaciones más frecuentes entre los españoles. Esto se vio especialmente en los años previos a la crisis económica de 2008, en donde el incremento de los precios disparó la preocupación de los hogares españoles. En el último barómetro del CIS, el 13,1% de los encuestados señalaban a la vivienda como uno de los tres primeros problemas del país.
El gasto previsto en los Presupuestos Generales del Estado para acceso a la vivienda se ha recortado los últimos años desde el máximo que alcanzó en las cuentas del 2009, con el Gobierno de Jose Luis Rodríguez Zapatero. En los últimos presupuestos de 2023 el gasto previsto en acceso a la vivienda es de 3.472 millones de euros.
Pronósticos y Futuro del Mercado Inmobiliario
En 2024, se espera que el mercado de viviendas en España siga mostrando signos de recuperación y estabilidad. El sector inmobiliario ha experimentado una notable mejoría en los últimos años, impulsada por factores económicos favorables, una creciente demanda de viviendas y la reactivación del mercado hipotecario. No obstante, ciertos desafíos como la incertidumbre económica global y las fluctuaciones en las políticas financieras pueden influir en el ritmo de esta recuperación.
Previsión en la compraventa de viviendas 2024
Para el año 2024, se prevé que la compraventa de viviendas continúe su tendencia al alza. La demanda de viviendas, especialmente en áreas metropolitanas y zonas costeras, sigue siendo robusta. Factores como el crecimiento del empleo, el aumento de los ingresos disponibles y el interés de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario español contribuirán a mantener un nivel elevado de transacciones inmobiliarias. Además, las políticas gubernamentales de apoyo a la vivienda, como subsidios y beneficios fiscales para compradores primerizos, también jugarán un papel crucial en estimular la actividad del mercado.
Se anticipa que la compraventa de viviendas en 2024 refleje un crecimiento moderado pero sostenido. Las viviendas de segunda mano seguirán dominando el mercado, aunque se espera un aumento en la oferta de viviendas nuevas debido a la reactivación de proyectos de construcción. Las preferencias de los compradores podrían inclinarse hacia propiedades más sostenibles y eficientes energéticamente, impulsadas por una creciente conciencia ambiental y regulaciones más estrictas. En términos regionales, las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, así como las zonas costeras, continuarán siendo los principales focos de actividad inmobiliaria.
Previsión tipos de interés 2024
Los tipos de interés son un factor determinante en la dinámica del mercado inmobiliario. Para 2024, se espera que los tipos de interés se mantengan relativamente bajos, lo cual seguirá fomentando la demanda de hipotecas y, por ende, la compraventa de viviendas. Las condiciones financieras favorables facilitarán el acceso al crédito, lo que permitirá a más personas adquirir propiedades.
No obstante, hay que considerar la posibilidad de que los tipos de interés puedan incrementarse si la inflación aumenta significativamente o si los bancos centrales deciden ajustar sus políticas monetarias. Un aumento en los tipos de interés encarecería las hipotecas, lo que podría enfriar la demanda de viviendas y ralentizar el mercado. Por lo tanto, los compradores potenciales y los inversores deben mantenerse atentos a las señales del mercado financiero y estar preparados para posibles fluctuaciones en los costos de financiación.
En resumen, aunque el mercado inmobiliario español en 2024 parece encaminado hacia un crecimiento continuo, los tipos de interés y las condiciones económicas globales serán factores críticos a seguir para prever con mayor precisión la evolución de la compraventa de viviendas en el futuro cercano.
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