¿Qué es la ITE o Inspección Técnica de Edificios en España?

Actualizado el lunes, 29 enero, 2024

En España, la Inspección Técnica de Edificios o Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control técnico al que deben someterse periódicamente los edificios en algunas ciudades españolas. Esta inspección está regulada a nivel estatal por el Real Decreto-Ley 8/2011 y regulada por cada Ayuntamiento según la normativa de la ITE en base a los requisitos mínimos establecidos por el Estado y las Comunidades Autónomas.

¿Qué es la Inspección Técnica de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio (ITE) es un sistema obligatorio de control de los edificios de viviendas, con el que se comprueba que el propietario cumple con los requisitos legales relacionados con la seguridad y protección del edificio. La finalidad de la ITE es prevenir riesgos, mitigar posibles daños y proteger la vida de sus ocupantes.

Este tipo de inspección suele realizarla un técnico, arquitecto o aparejador, que llevará a cabo una inspección visual del edificio. Durante esta inspección, el especialista evaluará aspectos como el estado estructural exterior, la impermeabilización, las redes de saneamiento y fontanería, la seguridad y la accesibilidad. Es poco probable que la ITE cubra viviendas particulares, pero si el especialista detecta algún problema que pueda afectar al edificio, deberá incluirlo en el informe de inspección.

 

¿Qué incluye la Inspección ITE?

La Inspección Técnica de un Edificio incluye un análisis de todo el edificio, incluyendo una inspección visual de zonas como la estructura, las instalaciones, la envolvente exterior, la cimentación y los elementos de acceso, con el fin de determinar su grado de deterioro y el grado de seguridad para sus ocupantes.

Además, incluye la verificación de los informes de seguridad y de Bomberos del edificio, así como el análisis de la eficiencia energética de los sistemas del edificio, tanto fijos como instalaciones.

¿Por qué es obligatoria la ITE?

La Inspección Técnica de Edificios es un sistema obligatorio establecido por ley para garantizar la seguridad de sus ocupantes. Este sistema se aplica a todos los edificios de más de 50 años de antigüedad en municipios de más de 25.000 habitantes.

El plazo para la renovación obligatoria de la ITE es de 5 años, sin embargo, se recomienda que se realice cada 3 años para garantizar que se cumplen todos los parámetros de seguridad.

¿Cuáles son los beneficios de la ITE?

El principal beneficio de la ITE es garantizar que el edificio cumple los requisitos mínimos de seguridad, evitando accidentes y minimizando el riesgo de daños. Es una garantía tanto para los vecinos actuales, como para los inquilinos y los nuevos propietarios del edificio.

Además, también es una herramienta para el cumplimiento de las obligaciones tributarias. Si la Inspección Técnica de Edificios del edificio está al día, el propietario puede beneficiarse de importantes reducciones fiscales.

En definitiva, la ITE mantiene el edificio en buen estado y seguro, tanto para sus ocupantes como para su integridad y valor. Por ello, es muy recomendable realizar una Inspección Técnica de Edificios periódica, aunque no sea obligatoria en tu municipio.

¿Qué ocurre si no se hace la ITE?

Si no se realiza la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) en el plazo establecido, pueden imponerse sanciones económicas de 6.000 € dependiendo de las ordenanzas de los municipios y, en algunos casos, incluso la inhabilitación del edificio para su uso. Además, si se compra un inmueble con la multa, quien lo compra asume la carga. 

¿Cuándo hay que pasar la ITE?

En España, todos los edificios con antigüedad superior a 50 años, deben pasar la ITE cada 10 años. Este plazo puede variar en algunas ciudades y comunidades autónomas. 

¿Cuánto cuesta pasar la ITE?

El costo de la ITE depende de diversos factores, como el tamaño y la complejidad del edificio, así como de la región. Es un mercado libre y no existen unos honorarios estipulados. Los honorarios de los técnicos, posibles reparaciones necesarias y otros gastos relacionados pueden influir en el precio. Es recomendable solicitar presupuestos a profesionales locales para obtener una estimación precisa.