¿Sabías que la fecha de construcción es uno de los factores más importantes que deben tenerse en cuenta a la hora de comprar una vivienda?
Además, conocer la fecha de construcción nos ayudará a prever futuras reparaciones o reformas para actualizar la vivienda a los estándares actuales. Por ejemplo, las propiedades que se construyeron hace más de 40 años suelen requerir revisiones de la instalación eléctrica y el aislamiento térmico para cumplir con las normativas modernas.
Pero, ¿cómo saber la fecha de construcción de una vivienda? Hoy, en Hausum, te explicamos cuáles son las diferentes formas de averiguarlo y cómo esto puede ayudarte a realizar una compra más inteligente.
¿Por qué es importante saber la fecha de construcción de una vivienda?
Algunas de las principales razones por las que resulta fundamental conocer la fecha de construcción de una vivienda son las siguientes:
- Estado general de la propiedad: cuanto más antiguo sea el edificio, más probable es que necesite reformas o reparaciones importantes. Por ejemplo, en las instalaciones eléctricas y de fontanería, y en los tejados o fachadas.
- Aislamiento térmico y acústico: los edificios antiguos suelen presentar peores condiciones de aislamiento, afectando tanto al confort como a los costes energéticos. En cambio, las viviendas más modernas tienden a cumplir con normativas más exigentes en cuanto a eficiencia energética.
- Cumplimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE): en muchos municipios, las edificaciones con más de 45 años deben pasar la ITE, una revisión obligatoria que garantiza que la estructura cumple con los estándares mínimos de seguridad.
- Planificación de mejoras y mantenimiento: conocer la antigüedad de la vivienda nos permite anticipar qué tipo de renovaciones o mejoras habría que realizar en el futuro, facilitando la planificación de gastos a largo plazo.
- Ajuste a normativas vigentes: la normativa de construcción ha experimentado importantes cambios a lo largo de los años. Saber el año de construcción de una vivienda te da una idea de bajo qué reglas fue edificada y si es necesario realizar alguna actualización para cumplir con las normativas actuales.
- Valor de reventa: una vivienda que ha estado bien mantenida y que cumple con los requisitos de la ITE o ha sido reformada recientemente puede tener un valor de reventa más alto.
- Precio del seguro: algunas compañías aseguradoras tienen en cuenta la antigüedad de la vivienda a la hora de calcular el precio de la póliza. Por ejemplo, debido al mayor riesgo de incidentes relacionados con la infraestructura, las viviendas más antiguas pueden tener primas más altas.
¿Cómo saber la fecha de construcción de una vivienda?
Las principales opciones a las que puedes recurrir para conocer el año de construcción de una vivienda con las siguientes:
Certificado de obras
El Certificado de Obras es una de las fuentes más fiables para conocer la fecha de construcción de un inmueble. Este documento es emitido por el director de obra y el director de ejecución cuando el proyecto de construcción ha finalizado, y certifica que las obras se han realizado conforme a la licencia otorgada.
En caso de que el propietario no disponga de este documento, podemos acudir a los archivos municipales, donde suelen guardarse copias de estos certificados o de los proyectos básicos y de ejecución realizados por los técnicos que diseñaron el edificio.
Registro catastral
El Catastro es otra de las formas más rápidas y sencillas de obtener información sobre todas las propiedades rústicas, urbanas y de características especiales en España. Con la ventaja de poder realizar el trámite de forma online.
Además de conocer la ubicación exacta de la finca, podrás saber su superficie, su valor catastral y el año de construcción. A continuación, te explicamos cómo obtener esta información.
Pasos para averiguar la fecha de construcción a través del catastro
- Acceder a la página web de la Sede Electrónica del Catastro. Entra a la web oficial del Catastro, disponible en www.sedecatastro.gob.es.
- Identificar el inmueble. La forma más sencilla de identificar una propiedad es a través de su referencia catastral, que suele aparecer en los recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Si no tenemos la referencia catastral, también podemos buscar la información a través de la dirección del inmueble.
- Consulta de datos. Una vez identificada la propiedad, seleccionamos la opción “Consulta de datos catastrales descriptivos y gráficos”. Aquí encontrarás toda la información sobre el inmueble, incluyendo la fecha exacta de construcción.
Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es otra fuente oficial que nos permite conocer el año de construcción de una vivienda. A través de él, podemos acceder a los documentos legales sobre cada propiedad, incluyendo un Certificado de Antigüedad, donde aparece la fecha en la que se construyó el edificio.
Ayuntamientos y archivos municipales
En algunos casos, especialmente cuando se trata de edificios antiguos para los que las demás fuentes no proporcionan los datos necesarios, los ayuntamientos o archivos municipales también pueden ser de utilidad. En ellos, suelen archivarse documentos históricos que incluyen datos sobre la fecha de concesión de licencias de construcción, permisos de reformas importantes o incluso fotografías antiguas del edificio.
Notaría
Por último, también podemos acudir a la notaría donde se firmaron las escrituras. Los notarios suelen guardar en sus archivos toda la información legal necesaria sobre las propiedades.
¿Qué hacer si no encuentro la fecha de construcción?
En algunos casos, puede ocurrir que, a pesar de haber intentado todos los métodos anteriores, no encontremos la información sobre la fecha de construcción, lo que suele ocurrir con mayor frecuencia en inmuebles muy antiguos o en aquellos que han sido objeto de múltiples reformas y modificaciones a lo largo de los años.
Si nos encontramos en esta situación, lo mejor es acudir a una empresa especializada como Hausum, donde podemos ayudarte a realizar una valoración de la propiedad y proporcionarte una estimación bastante precisa sobre su antigüedad basándonos en elementos como los materiales utilizados, el estilo arquitectónico o los métodos de construcción empleados.
En Hausum te ayudamos a realizar una inversión más inteligente
Además, contar con un profesional también es útil para realizar una inspección técnica del estado de la vivienda, lo que es especialmente importante si estás pensando en realizar una reforma o si quieres asegurarte de que cumple con la normativa vigente.
En Hausum ofrecemos un servicio integral de inspección que incluye la verificación de la antigüedad del inmueble, consultando fuentes oficiales como el Catastro, el Registro de la Propiedad y archivos municipales, para asegurarnos de que toda la documentación esté en regla.
Nuestro equipo de arquitectos colegiados evaluará el estado de la vivienda y te facilitará un informe completo que te guiará en cada paso del proceso, de manera que puedas tomar una decisión acertada y evitar sorpresas en el futuro.
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