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Comprar vivienda

¿Cuánto Dinero Necesito Ahorrar para Comprar una Casa?

Por 18 de septiembre de 2024Sin comentarios

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás a lo largo de tu vida. Implica una inversión considerable, y por lo tanto, es crucial saber cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una casa y cómo prepararte adecuadamente para enfrentar todos los costos asociados. En este artículo, te ofreceremos una guía detallada sobre el dinero necesario, los gastos adicionales y las estrategias de ahorro para adquirir una vivienda.

Entender el Costo Total de la Compra

El primer paso para comprar una casa es entender todos los gastos involucrados. Además del precio de venta del inmueble, existen otros costos asociados que debes considerar. Estos incluyen:

  1. Entrada Inicial: Generalmente, los bancos financian hasta el 80% del valor de la tasación del inmueble. Por lo tanto, deberás tener ahorrado al menos el 20% del precio de compra de la vivienda.
  2. Gastos de Compraventa: 
    1. Impuestos:
      1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano
      2. IVA para viviendas nuevas
      3. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: Este impuesto se aplica a la firma de documentos relacionados con la compraventa de bienes inmuebles y puede variar según la comunidad autónoma.
    2. Gastos de Notaría y Registro: Estos son necesarios para formalizar la compra y registrar la propiedad a tu nombre.
  3. Comisiones de Apertura: Algunos bancos cobran una comisión por abrir un nuevo préstamo hipotecario. Esta comisión puede variar según la entidad financiera.
  4. Tasación: El costo de la tasación del inmueble es un gasto adicional que debes asumir para obtener la hipoteca.
  5. Seguro de Vivienda: Muchas entidades financieras requieren que contrates un seguro para proteger el inmueble. Este es un gasto adicional que debes tener en cuenta.

Ejemplo de Cálculo

Supongamos que quieres comprar un piso con un precio de venta de 150.000 euros. A continuación, te mostramos cómo calcular el dinero que necesitas:

  1. Entrada Inicial: El 20% del precio de venta es 30.000 euros. Este es el dinero que tendrás que tener ahorrado para la entrada.
  2. Gastos de Compraventa: Si estimamos entre el 10% y el 15% del precio de venta para los gastos adicionales, esto representa entre 15.000 y 22.500 euros.
  3. Total Necesario: Sumando la entrada inicial y los gastos de compraventa, necesitarás entre 45.000 y 52.500 euros para cubrir todos los costos asociados a la compra de la vivienda.

Gastos de Compraventa

Viviendas de Obra Nueva

Cuando compras una vivienda nueva, debes tener en cuenta los siguientes gastos:

  1. IVA: En la mayoría de las comunidades autónomas de España, el IVA para viviendas nuevas es del 10% del precio de compra. Sin embargo, en Canarias, se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 6,5%.
  2. Gastos de Notaría y Registro: Estos gastos incluyen la redacción de la escritura pública de compraventa y la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Aunque pueden variar, suelen ser necesarios para formalizar la transacción.

Viviendas de Segunda Mano

Para las viviendas de segunda mano, los gastos son diferentes:

  1. ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Este impuesto varía entre el 6% y el 10% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
  2. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Aunque este impuesto es responsabilidad del vendedor, en algunas ocasiones se puede acordar que el comprador pague una parte proporcional del año en curso.
  3. Plusvalía Municipal: Es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión del inmueble. Aunque es responsabilidad del vendedor, en algunos casos se puede negociar para que el comprador lo asuma.

¿Qué Hacer Si La Tasación es Inferior al Precio de Compra?

Impacto de una Tasación Inferior

En situaciones donde la tasación del inmueble es más baja que el precio de compra acordado, hay varios aspectos a considerar:

  1. Mayor Ahorro Necesario: El banco financiará solo el 80% del valor de la tasación, no del precio de compra. Por lo tanto, tendrás que cubrir la diferencia con tus ahorros. Esto puede significar que necesitarás ahorrar más dinero del previsto inicialmente.
  2. Gastos Adicionales: Además de la diferencia entre el precio de compra y la tasación, deberás cubrir los gastos adicionales asociados a la compraventa. Por ejemplo, si la diferencia entre el precio de compra y la tasación es de 10.000 euros y los gastos adicionales son de 15.000 euros, necesitarás tener ahorrado al menos 25.000 euros.

Ejemplo Práctico

Imagina que quieres comprar un piso cuyo precio de venta es de 120.000 euros, pero la tasación es de 100.000 euros. El banco solo financiará el 80% de la tasación, es decir, 80.000 euros. Esto significa que tendrás que aportar 20.000 euros como entrada más 20.000 euros (la diferencia entre el precio de venta y la tasación), más los gastos adicionales de entre 10.000 y 15.000 euros. En total, necesitarás entre 50.000 y 55.000 euros.

Cómo Ahorrar para Comprar una Vivienda

El tiempo necesario para ahorrar dinero para comprar una casa varía según tus ingresos, gastos y el monto que necesites. En general, se recomienda establecer un plan de ahorro y revisar regularmente tu progreso. Algunas estrategias para acelerar el proceso incluyen:

  1. Establece un Plan de Ahorro: Para ahorrar dinero para comprar una casa, crea un plan de ahorro efectivo. Divide tus ingresos en diferentes bloques y asigna una cantidad fija cada mes a tu fondo de ahorro para la vivienda.
  2. Reduce Gastos Innecesarios: Identifica áreas donde puedas reducir gastos y redirige esos fondos hacia tu ahorro para la vivienda. Esto podría incluir reducir gastos en ocio, comer fuera, o suscripciones innecesarias.
  3. Consulta con Expertos: Busca asesoramiento profesional de expertos en hipotecas y compra de viviendas. Ellos pueden ofrecerte información detallada sobre los costos y ayudarte a entender mejor el proceso.
  4. Aumentar tu Ahorro: Si es posible, aumenta la cantidad que ahorras mensualmente. Esto puede ayudarte a alcanzar tu objetivo más rápidamente.
  5. Buscar Ingresos Adicionales: Considera formas de aumentar tus ingresos. Esto podría incluir trabajos a tiempo parcial, inversiones o cualquier otra fuente de ingresos adicionales.

Ahorrar para comprar una casa es un proceso que requiere planificación, disciplina y conocimiento de todos los gastos involucrados. Desde la entrada inicial hasta los gastos de compraventa y los costos asociados a la hipoteca, es esencial que tengas una visión clara de cuánto dinero necesitarás y cómo puedes ahorrar de manera efectiva. Siguiendo estos consejos y estrategias, estarás mejor preparado para enfrentar el proceso de compra y lograr tu objetivo de adquirir una vivienda.

Aleix Del Campo
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