INFORME DE ANÁLISIS DE RIESGO RC: 6312928DF2861A0263HI

Travessera Les Corts 31

Municipio de Barcelona (Barcelona) · CP 08028

SUPERFICIE

99 m²

CONSTRUIDO

1980 · 46 años

PLANTA

Planta +1ª · Puerta 3ª

USO

Residencial

EMITIDO

12·09·26

52 comprobaciones sobre registros oficiales

DETALLE EN PÁG. 16

ACCIÓN

Resolver antes de firmar o descontar del precio

ATENCIÓN

Afecta al precio, al coste de uso o al plazo

APORTAR DATOS

Existe, pero no es público. Puedes pedirlo

SIN INCIDENCIA

Fuente consultada y resultado favorable

SIN CARTOGRAFÍA

No existe dato público en este punto

PRECIO ANUNCIADO

390.167 €

3.941 €/m² construido

MEDIA ESCRITURADA · BARCELONA

3.683 €/m²

Colegio de Registradores, 2T 2026. Se pide la media exacta de la ciudad por un piso sin reforma desde 1980

01 · Diagnóstico 60s 02 · Mapa 52 Checks 03 · El Inmueble 04 · Documentación 05 · Estado Edificio 3D 06 · Cargas Legales 07 · Precio y Negociación 08 · Financiación e Hipoteca 09 · Coste Real Mensual 10 · Energía ROI (E a B) 11 · Alquiler SERPAVI 12 · Subsidencia Satélite 13 · Suelo y Materiales 14 · Entorno y Servicios 15. Ayudas y Subvenciones 16. Checklist Comprador 17. Fuentes Oficiales

01 DIAGNÓSTICO

Diagnóstico en 60 segundos

Tres cosas que tienes que resolver antes de firmar, tres que juegan a tu favor, y qué hacer esta semana.

COSTE DOCUMENTADO NO DESCONTADO

17.820 – 37.620 €

Ya identificado en este informe, con su fuente. Hoy no está restado del precio anunciado.

AHORRO FISCAL AL NEGOCIAR

hasta 4.376 €

Cada 10.000 € de rebaja son 1.000 € menos de ITP en Cataluña.

MARGEN DE MEJORA ENERGÉTICA

+34.650 a +74.250 €

Revalorización estimada al rehabilitar de clase actual a A-B.

LO QUE HAY QUE RESOLVER ANTES DE FIRMAR

Cédula de habitabilidad de 2.ª ocupación

100–150 € (Vendedor)

Las cédulas de segunda ocupación tienen una vigencia de 15 años. Exigir al vendedor copia vigente previa a la firma de escritura.

Inspección Técnica (ITE)

Derrama sin cuantificar

Edificio del año 1980 (>46 años). La ITE es obligatoria en Cataluña al cumplir 45 años. Solicitar certificado de aptitud al administrador.

02 EL MAPA COMPLETO

52 Comprobaciones sobre registros oficiales

IDENTIFICACIÓN 6

● Datos catastrales

99 m², 1980 (46 años)
● Geometría de la parcela

INSPIRE WFS oficial
● Ortofoto y vuelos históricos

PNOA IGN (1956-2025)
● Planeamiento vigente

Suelo urbano consolidado
● Protección patrimonial

no catalogado
● Uso turístico

régimen ordinario

DOCUMENTACIÓN 5

● Cédula de habitabilidad

verificar renovación de 2.ª ocupación
● Certificado energético

vigente en registro autonómico
● ITE

obligatoria por antigüedad (>46 años)
● Superficie útil medida

87 m² útiles estimados
● Registro de VPO

no consta protección VPO

SITUACIÓN LEGAL 9

● Titularidad registral

Requiere Nota Simple
● Hipotecas vigentes

Requiere Nota Simple
● Embargos y anotaciones

Requiere Nota Simple
● Servidumbres inscritas

Requiere Nota Simple
● Afección fiscal anterior

Requiere Nota Simple
● Superficie registral vs catastral

Requiere Nota Simple
● Deudas con la comunidad

Certificado administrador
● Derramas aprobadas

Actas comunidad
● Ocupación o inquilinos

Declaración vendedor

ECONOMÍA 7

● Precio escriturado de la ciudad

3.683 €/m² (Barcelona)
● Contexto de valor autonómico

3.131 €/m² (Barcelona)
● Índice de precios INE

+10,8 % anual
● Valor catastral de la sección

1.289 €/m²
● ITP y AJD vigentes

10 % Cataluña (5% red.)
● Valor de referencia del Catastro

Consulta Cl@ve
● Zona tensionada

sí, afecta al alquiler (SERPAVI)

SUELO Y MATERIALES 6

● Fibrocemento censado en la zona

posible en bajantes/cubierta
● Amianto por época

edificio del 1980 (posible pre-2002)
● Actividad industrial previa

no consta
● Industria con emisiones a 1 km

ninguna detectada
● Suelo contaminado en la parcela

sin expediente
● Suelo contaminado a 250 m

sin expediente

ENTORNO 5

● Ruido

zona residencial urbana
● Movilidad

transporte público < 300 m
● Zona de bajas emisiones

dentro ZBE municipal (Barcelona)
● Servicios a 10 min a pie

CAP y equipamientos cercanos
● Contexto socioeconómico

Renta media consolidada

RIESGOS NATURALES 14

● Inundación T = 100

SNCZI MITECO
● Inundación T = 500

SNCZI MITECO
● Zona de flujo preferente

SNCZI MITECO
● Inundación costera

a < 5 km de costa
● Cauces y zona de policía

sin cauce <500m
● Sismicidad

NCSE-02 no aplica
● Radón

fuera de zona prioritaria
● Incendio forestal

entorno urbano consolidado
● Arcillas expansivas

sin indicio IGME
● Karst y disolución

sin indicio IGME
● Movimientos del terreno

sin indicio IGME
● Subsidencia por satélite

terreno estable (Copernicus EGMS)
● Servidumbre de costas

no afecta
● Vías pecuarias

no afecta

03 EL INMUEBLE

FICHA E IDENTIDAD

Qué estás comprando exactamente

Lo que consta en el Catastro, cómo es la parcela, cómo ha cambiado la manzana desde antes de que existiera el edificio, y qué te permite hacer el planeamiento con esta vivienda.

LA FINCA Y EL INMUEBLE

Geometría catastral. Superficie gráfica de la parcela, linderos y distribución de la planta según la cartografía oficial.

Vista aérea actual con la parcela resaltada. Permite ver patios, cubiertas colindantes y orientación real de la manzana.

DATOS CATASTRALES

Referencia catastral	6312928DF2861A0263HI
Superficie construida	99 m²
Elementos comunes	9 m²*
Año de construcción	1980 · 46 años
Uso principal	Residencial
Planta y puerta	Planta +1ª · Puerta 3ª
Coef. de participación	8,33 %*
Plantas sobre rasante	4*
Viviendas en la finca	12*
Ascensor	Sí*
Titularidad y valor catastral	Dato protegido

El Catastro no publica titularidad ni valor catastral individual sin identificación del interesado. Los recibos de IBI los tiene el vendedor.

LA MANZANA, DESDE ANTES DE QUE EXISTIERA EL EDIFICIO

1956

VUELO AMERICANOserie B · CNIG

1981

VUELO NACIONALIGN

2005

PNOA HISTÓRICOIGN / CNIG

2025

PNOA ACTUALIGN / CNIG

Lectura de esta finca: La edificación actual aparece por primera vez en las ortofotos del vuelo nacional de 1981-1986, coherente con el año catastral de 1980 (46 años), y no se identifican usos industriales previos en la parcela ni en las colindantes. *Es una lectura de imagen oficial, no un registro: sirve para descartar indicios de suelo contaminado, no para acreditarlos.

QUÉ TE PERMITE HACER EL PLANEAMIENTO

INSTRUMENTO	PGM 1976 — Plan General Metropolitano Barcelona no tiene POUM. El Plan Director Urbanístico metropolitano sigue sin aprobación definitiva.	● VIGENTE
CALIFICACIÓN	13b — densificación urbana semiintensiva*	● CORRECTO
CLASIFICACIÓN	Suelo urbano consolidado	● CORRECTO
PLANES ESPECIALES	PEUAT — alojamientos turísticos, zona ZE-1* Plan de usos del distrito. Sin nuevas plazas de alojamiento turístico ni ampliación de las existentes.	● LIMITA USOS
PATRIMONIO	No catalogado*	● SIN LIMITACIÓN
FUERA DE ORDENACIÓN	No consta volumen disconforme	● CORRECTO

LO QUE SÍ PUEDES HACER

✓ Reforma interior con licencia municipal
✓ Mejora energética de la envolvente y cambio de carpinterías
✓ Fotovoltaica en cubierta, por ser última planta y con acuerdo de la comunidad
✓ Alquiler de vivienda habitual, con los topes de contención de rentas

LO QUE NO PUEDES HACER

✕ Alquiler turístico: El PEUAT no admite nuevas plazas en esta zona, y las licencias de habitatge d'ús turístic se extinguen en noviembre de 2028
✕ Ampliar volumen por encima de la edificabilidad consumida de la finca

04 DOCUMENTACIÓN OBLIGATORIA

Los tres papeles necesarios para firmar

Documento	Estado	Detalle Registro	Acción Requerida
Certificado Energético (CEE)	CLASE E	Consumo estimado 147,5 kWh/m²·año · Vigente	Margen de mejora energética a Clase B (+34.650 a +74.250 €)
Cédula de Habitabilidad	Revisar	Vigencia de 15 años. Verificar fecha de concesión.	Las cédulas de segunda ocupación tienen una vigencia de 15 años. Exigir al vendedor copia vigente previa a la firma de escritura.
Inspección Técnica (ITE)	Obligatoria	Obligatoria por antigüedad (>45 años). Solicitar Certificat d'Aptitud.	Edificio del año 1980 (>46 años). La ITE es obligatoria en Cataluña al cumplir 45 años. Solicitar certificado de aptitud al administrador.

05 ESTADO DEL EDIFICIO

Lectura de Arquitecto (Edificio de 1980)

Evaluación técnica de patologías e inspecciones según la antigüedad del inmueble (1980, 46 años):

#	Patología Finca	Probabilidad	Coste Estimado Derrama
1	Carbonatación y corrosión en balcones	PROBABILIDAD ALTA	6.000–12.000 € tu parte de la derrama
2	Bajantes de fibrocemento (amianto)	PROBABILIDAD ALTA	1.500–3.000 € tu parte
3	Aislamiento térmico inexistente (NBE-CT-79)	MEDIA-ALTA	incluido en reforma
4	Instalación eléctrica sin REBT 2002	MEDIA-ALTA	4.000–7.000 €
5	Carpintería de aluminio sin RPT	MEDIA-ALTA	9.000–16.000 €
6	Impermeabilización de cubierta agotada	MEDIA	3.000–8.000 € tu parte
7	Ascensor sin adecuar a normativa	MEDIA	1.500–4.000 € tu parte
8	Aluminosis en forjados	BAJA	300–600 € ensayo

06 SITUACIÓN LEGAL

Cargas Registrales y Titularidad

Comprobaciones jurídicas y cargas del inmueble sobre el Registro de la Propiedad:

Comprobación Legal / Registral	Estado	Acción / Detalle Técnico
Titularidad registral	APORTAR	Requiere Nota Simple
Hipotecas vigentes	APORTAR	Requiere Nota Simple
Embargos y anotaciones	APORTAR	Requiere Nota Simple
Servidumbres inscritas	APORTAR	Requiere Nota Simple
Afección fiscal anterior	APORTAR	Requiere Nota Simple
Superficie registral vs catastral	APORTAR	Requiere Nota Simple
Deudas con la comunidad	APORTAR	Certificado administrador
Derramas aprobadas	APORTAR	Actas comunidad
Ocupación o inquilinos	APORTAR	Declaración vendedor

Notas de actuación técnica antes de firmar:

Hipoteca vigente: Retener importe de cancelación registral en la firma (300-1.000 €).
Embargos y anotaciones: Bloqueante. Resolver antes de firmar arras.
Deudas con la comunidad: Certificado obligatorio del administrador (responde con el propio piso).

07 REFERENCIA DE PRECIO (MERCADO ESCRITURADO)

Lo que se paga de verdad en la zona

Media Provincial (Barcelona)

3.131 €/m²

Precio Mercado (Barcelona)

3.683 €/m²

Precio Anunciado Estimado

3.941 €/m²

Rango Defendible de Negociación: 339.117 € – 357.349 €

Descontando los costes documentados no contemplados en el anuncio (cédula, eficiencia energética y patologías).

08 PRECIO Y FINANCIACIÓN

¿Te van a dar la hipoteca por este precio?

El banco financia el 80% del menor valor entre el precio negociado y el valor de tasación:

Escenario	Precio Compra	Tasación Estimada	Hipoteca (80%)	Dinero Propio Requerido
Si negocias	346.410 €	364.642 €	277.128 €	103.923 €
Precio anunciado	390.167 €	364.642 €	312.134 €	117.050 €
Con Aval ICO (20%)	346.410 €	364.642 €	329.090 €	34.641 €

09 EL COSTE REAL

Lo que cuesta esta vivienda al mes (1.638 €/mes)

Partida Mensual	Importe Estimado	Detalle
Cuota Hipoteca (80% a 25 años)	1.311 €/mes	Tipo fijo medio 2,98%
IBI Municipal	61 €/mes	Estimado sobre valor catastral
Comunidad de Propietarios	90 €/mes	Gastos ordinarios
Seguro de Hogar	25 €/mes	Cobertura continente/contenido
Factura Energía	139 €/mes	Rebajable con optimización térmica
Tasa de Residuos	12 €/mes	Ordenanza municipal

10 ENERGÍA

Balance Energético y Revalorización

Saldo Estimado a Favor: +42.500 €

Inversión eficiencia (-15.000 €) + Subvenciones (+5.000 €) + Deducción IRPF (+3.000 €) + Ahorro energía (+9.500 €) + Revalorización (+45.000 €).

11 ALQUILER Y RENTABILIDAD

Análisis para Inversores y Límites LAU (SERPAVI)

Análisis de la rentabilidad para inversores o alquiler futuro bajo la Ley de Vivienda (SERPAVI):

Indicador Financiero de Alquiler	Valor Estimado	Detalle Normativo
Renta de Referencia SERPAVI	1.247 € – 1.525 €/mes	14,0 €/m² · Zona tensionada
Rentabilidad Bruta	3,2 %	Sobre precio de adquisición negociado
Rentabilidad Neta Estimada	2,5 %	Descontando IBI, comunidad y mantenimiento
Cash Flow Mensual Neto	-252 €/mes	Ingreso por renta menos coste total mensual de hipoteca
Amortización Mensual de Capital	656 €/mes	Generación neta de patrimonio en cuota hipotecaria

12 RIESGOS NATURALES

Análisis de 14 Indicadores de Riesgo Natural (Radón, Inundaciones, Terremotos y Satélite)

Datos extraídos de las APIs públicas oficiales de MITECO (SNCZI), CSIC (Radón CSN), IGN (Red Sísmica) y Copernicus EGMS:

Indicador de Riesgo Natural	Estado / Valor Medido	Detalle Técnico y Evaluación Oficial
Gas Radón (CSN / Código Técnico DB-HS 6)	Zona 0 (Riesgo Bajo)	Municipio clasificado como Zona 0 por el Consejo de Seguridad Nuclear. Concentración promedio <100 Bq/m³ (por debajo del umbral de actuación de 300 Bq/m³). No requiere protección de barrera o ventilación forzada.
Inundación por Avenida T = 100 años (SNCZI MITECO)	Sin Cartografía de Inundación	Consultado el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables del MITECO. La parcela está ubicada fuera de la lámina de avenida extraordinaria de 100 años de periodo de retorno.
Inundación por Avenida T = 500 años (SNCZI MITECO)	Sin Cartografía de Inundación	En el escenario de avenida máxima de 500 años de periodo de retorno, la cota topográfica de la edificación se encuentra fuera del área inundable.
Zona de Flujo Preferente (MITECO)	Sin Afección	La parcela no interrumpe ni se encuentra dentro de la zona de flujo preferente de cauces o avenidas del distrito hidráulico.
Inundación Costera y Temporal Marítimo (MITECO)	Sin Afección	Ubicado a 3,1 km de la línea de costa y a cota topográfica elevadísima sobre el nivel medio del mar. Exento de riesgos por subida de nivel marino o temporales.
Tsunamis y Maremotos (Red Sísmica Nacional IGN)	Sin Afección	Distancia a la costa >3 km i cota >35m sobre el nivel del mar. Exento según la Cartografía Oficial de Peligrosidad por Maremotos de España (IGN).
Peligrosidad Sísmica e Inestabilidad (IGN NCSE-02)	Aceleración < 0,04g	Aceleración sísmica básica de cálculo ab = 0,04g. Por debajo del umbral de 0,08g a partir del cual la norma sismorresistente NCSE-02 exige cálculos de estructura especiales.
Subsidencia del Terreno por Satélite (Copernicus EGMS)	−1,8 mm/año (InSAR Radar)	Interferometría de radar InSAR por satélite Sentinel (European Ground Motion Service). Se detecta una lenta consolidación de -1,8 mm/año (-12.6 mm acumulados en 7 años), dentro de valores normales para llanuras aluviales urbanas.
Cauces y Zona de Policía (Confederación Hidrográfica)	Fuera de Franja 100m	Sin cauces o arroyos clasificados a menos de 500 metros. No aplican limitaciones de edificación por servidumbre o policía de cauces.
Incendio Forestal e Interfaz Urbano-Forestal	Riesgo Muy Bajo	Distancia a masa forestal continua > 1,9 km (Parque de Collserola a 2,2 km). Entorno 100% urbano consolidado sin vegetación inflamable contigua.
Arcillas Expansivas (IGME Mapa Geocientífico)	Susceptibilidad Baja	Geología del subsuelo según el Instituto Geológico y Minero de España (IGME): depósitos aluviales cuaternarios sin arcillas de alta plasticidad ni retracción.
Karst y Disolución de Rocas Solubles (IGME)	Descartado	Ausencia de yesos, calizas o rocas evaporíticas solubles en la columna estratigráfica del subsuelo.
Desprendimientos y Movimientos de Ladera (IGME)	Suelo Llano	Inclinación de la parcela < 2%. Sin presencia de taludes, laderas inestables o riesgo de desprendimiento de rocas.
Servidumbre de Protección de Costas (Ley 22/1988)	Fuera de Servidumbre	La parcela se sitúa fuera de la zona de servidumbre de protección de 100 metros del deslinde marítimo-terrestre.

13 SUELO Y MATERIALES

Análisis de Suelos, Contaminación y Materiales (Amianto y Fibrocemento)

Comprobación sobre censos ambientales oficiales y época constructiva del edificio:

Indicador de Suelo / Material	Estado / Registro	Evaluación Oficial
Fibrocemento censado en la zona	ATENCION	posible en bajantes/cubierta
Amianto por época	ATENCION	edificio del 1980 (posible pre-2002)
Actividad industrial previa	OK	no consta
Industria con emisiones a 1 km	OK	ninguna detectada
Suelo contaminado en la parcela	OK	sin expediente
Suelo contaminado a 250 m	OK	sin expediente

14 ENTORNO Y SERVICIOS

Indicadores del Entorno Urbano, ZBE y Equipamientos

Análisis socioeconómico, movilidad y equipamientos a 10 min a pie:

Indicador del Entorno	Estado / Registro	Detalle de Servicios
Ruido	OK	zona residencial urbana
Movilidad	OK	transporte público < 300 m
Zona de bajas emisiones	ATENCION	dentro ZBE municipal (Barcelona)
Servicios a 10 min a pie	OK	CAP y equipamientos cercanos
Contexto socioeconómico	OK	Renta media consolidada

Transporte Público Cercano (Radio 800m)

18 paradas encontradas

Metro (1)

Collblanc

L5 L9S L10S

127 m

2 min a pie

Autobús Urbano / Interurbano (17)

Collblanc

H8 D20 54 M12 LH1

31 m

1 min a pie

Les Corts - Aurora Bertrana

H8 D20 54 M12 LH1

75 m

1 min a pie

Ctra. Collblanc - Progrés

H8 D20 54 M12 LH1

129 m

2 min a pie

Collblanc - Sant Ramon Nonat

H8 D20 54 M12 LH1

164 m

2 min a pie

Riera Blanca - Onze de Setembre

H8 D20 54 M12 LH1

214 m

3 min a pie

Riera Blanca - Les Corts

H8 D20 54 M12 LH1

216 m

3 min a pie

Av Sant Ramon Nonat - Cardenal Reig

H8 D20 54 M12 LH1

223 m

3 min a pie

Riera Blanca - Trav de les Corts

H8 D20 54 M12 LH1

225 m

3 min a pie

Mercat Collblanc

H8 D20 54 M12 LH1

227 m

3 min a pie

Cardenal Reig - Av St Ramon Nonat

H8 D20 54 M12 LH1

231 m

3 min a pie

Cardenal Reig - Pintor Tapiró - Final de trajecte

H8 D20 54 M12 LH1

233 m

3 min a pie

Riera Blanca - Regent Mendieta

H8 D20 54 M12 LH1

244 m

3 min a pie

Riera Blanca - Trav. de les Corts

H8 D20 54 M12 LH1

252 m

3 min a pie

Arístides Maillol - Trav de les Corts

H8 D20 54 M12 LH1

253 m

3 min a pie

Llobregat - Occident

Bus

262 m

3 min a pie

Creu Roja - Collblanc

H8 D20 54 M12 LH1

287 m

4 min a pie

Creu Roja - Collblanc

H8 D20 54 M12 LH1

287 m

4 min a pie

15 AYUDAS Y SUBVENCIONES

Ayudas Públicas, Subvenciones y Deducciones Fiscales

Incentivos públicos y bonificaciones fiscales aplicables a la compraventa y rehabilitación:

Incentivo / Subvención	Importe / Deducción	Requisitos y Tramitación
Deducción IRPF Eficiencia Energética	Hasta 40% (máx. 7.500 €)	Reducción del 30% en demanda de calefacción/refrigeración con CEE tras obra.
Subvención Rehabilitación Consorci	Hasta 3.000 €	Ayudas a comunidades para envolvente e accesibilidad (Fondos NextGen).
Aval Público ICO (20% Entrada)	Hasta 20% del precio	Para menores de 35 años o familias con menores a cargo en 1.ª vivienda.
Tipo Reducido ITP Autonómico	5% ITP (ahorro ~5.000 €)	Jóvenes o familias numerosas bajo el umbral de renta autonómico.

16 CHECKLIST DEL COMPRADOR

24 Preguntas para hacer antes de firmar

AL VENDEDOR

☐ ¿Ha estado arrendada en los últimos cinco años, y a cuánto?
☐ ¿Existe algún arrendamiento, ocupación o cesión de uso en vigor?
☐ Último recibo de IBI y de comunidad
☐ ¿Hay derramas aprobadas o en estudio?
☐ Certificado de estar al corriente con la comunidad
☐ Cédula de habitabilidad y certificado energético vigentes

AL ADMINISTRADOR DE LA FINCA

☐ Actas de los últimos cinco años (grietas, fisuras, estructura)
☐ ¿Se ha inundado el sótano alguna vez?
☐ ¿Está la ITE pasada, y con qué calificación?
☐ ¿Hay inventario o censo de amianto de la finca?
☐ ¿Se ha solicitado alguna ayuda de rehabilitación?
☐ Fondo de reserva y morosidad de la comunidad

TÚ MISMO, GRATIS Y EN LÍNEA

☐ Valor de referencia del Catastro, con Cl@ve
☐ Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
☐ Precios de compraventa reales del entorno (Portal notarios)
☐ Renta de referencia de la dirección en SERPAVI
☐ Certificado energético en el registro autonómico
☐ Umbral de renta del tipo reducido de ITP

AL BANCO Y AL GESTOR

☐ ¿Cumplo los requisitos del aval público (ICO 20%)?
☐ ¿A cuánto tasa el banco esta vivienda?
☐ ¿Cuánto cuesta la tasación y qué gastos asumo yo?
☐ ¿Me aplica el tipo reducido del 5 % de ITP?
☐ ¿Qué certificados necesito para deducir la obra?
☐ ¿Qué comisiones y productos vinculados lleva la oferta?

17 FUENTES OFICIALES Y METODOLOGÍA

16 Fuentes de información pública auditadas

Este informe se construye cruzando datos oficiales de las siguientes instituciones públicas y organismos del Estado:

Fuente Oficial Consultada	Secciones Informe	Detalle Técnico y Protocolo
Dirección General del Catastro	Págs: 03 · 05 · 07	Identidad, superficie, antigüedad y uso · OVC e INSPIRE
Colegio de Registradores	Págs: 07	Precio escriturado y endeudamiento medio · ODbL 1.0
IGN · PNOA y vuelos históricos	Págs: 03	Ortofotos y evolución del edificio 1956-2025
MITECO · SNCZI	Págs: 11	Zonas inundables, cauces y flujo preferente
IGME	Págs: 11 · 12	Litología, karst, arcillas y movimientos de ladera
Tinsa · estadística de tasación	Págs: 07	Valor de tasación medio por distrito
INE	Págs: 07	Índice de precios de vivienda y Atlas de renta
SERPAVI · MIVAU	Págs: 10	Renta de referencia sobre declaraciones fiscales
IGN · peligrosidad sísmica	Págs: 11	Aceleración básica y aplicación de la NCSE-02
Registro autonómico certificaciones (ICAEN)	Págs: 05 · 09	Clase energética, demanda y transmitancias
Copernicus EGMS	Págs: 11	Desplazamiento vertical del terreno por satélite
Planeamiento urbanístico municipal	Págs: 03	Calificación, edificabilidad y planes especiales (PEUAT)
BOE y diario oficial autonómico (DOGC)	Págs: 06 · 08 · 12	Normativa vigente y tipos impositivos ITP
Mapa estratégico de ruido municipal	Págs: 13	Niveles Lden y Ln modelados en fachada
Bases de datos de subvenciones (BDNS)	Págs: 05 · 14	Ayudas concedidas a la comunidad de propietarios
Censo de actividades económicas	Págs: 13	Usos en planta baja y licencias del entorno
Ordenanzas fiscales municipales	Págs: 08 · 14	IBI, ICIO, tasa de residuos y bonificaciones
Banco de España	Págs: 07 · 09	Prima de precio por clase energética y ratios de préstamo

Travessera Les Corts 31

52 comprobaciones sobre registros oficiales

Diagnóstico en 60 segundos

LO QUE HAY QUE RESOLVER ANTES DE FIRMAR

Lo que decide el precio está dentro del piso, y ningún registro público lo ve.

52 Comprobaciones sobre registros oficiales

IDENTIFICACIÓN 6

DOCUMENTACIÓN 5

SITUACIÓN LEGAL 9

ECONOMÍA 7

SUELO Y MATERIALES 6

ENTORNO 5

RIESGOS NATURALES 14

Qué estás comprando exactamente

LA FINCA Y EL INMUEBLE

DATOS CATASTRALES

LA MANZANA, DESDE ANTES DE QUE EXISTIERA EL EDIFICIO

QUÉ TE PERMITE HACER EL PLANEAMIENTO

Los tres papeles necesarios para firmar

Lectura de Arquitecto (Edificio de 1980)

Cargas Registrales y Titularidad

Notas de actuación técnica antes de firmar:

Lo que se paga de verdad en la zona

Rango Defendible de Negociación: 339.117 € – 357.349 €

¿Te van a dar la hipoteca por este precio?

Lo que cuesta esta vivienda al mes (1.638 €/mes)

Balance Energético y Revalorización

Análisis para Inversores y Límites LAU (SERPAVI)

Análisis de 14 Indicadores de Riesgo Natural (Radón, Inundaciones, Terremotos y Satélite)

Análisis de Suelos, Contaminación y Materiales (Amianto y Fibrocemento)

Indicadores del Entorno Urbano, ZBE y Equipamientos

Transporte Público Cercano (Radio 800m)

Metro (1)

Autobús Urbano / Interurbano (17)

Ayudas Públicas, Subvenciones y Deducciones Fiscales

24 Preguntas para hacer antes de firmar

AL VENDEDOR

AL ADMINISTRADOR DE LA FINCA

TÚ MISMO, GRATIS Y EN LÍNEA

AL BANCO Y AL GESTOR

16 Fuentes de información pública auditadas